Heb je een aantal jaar geleden een hypotheek bij een andere hypotheekverstrekker afgesloten en staat je rente voor langere tijd vast? Dan betaal je waarschijnlijk een hogere rente dan je zou betalen als je de rente nu zou vastzetten. Het kan daardoor aantrekkelijk zijn om je hypotheek over te sluiten bij SNS.
Goed om te weten: We kijken niet alleen naar hypotheekrentes en -voorwaarden van onszelf , maar ook naar die van de andere hypotheekverstrekkers die we in ons assortiment hebben.
Daardoor weet je zeker dat we een hypotheek hebben die past bij je persoonlijke situatie en wensen. En tegen een scherpe rente.
Als je je hypotheek oversluit, krijg je te maken met een aantal kosten. Je betaalt onder andere een vergoeding voor het renteverlies aan je oude hypotheekverstrekker. Dit wordt ook wel boeterente genoemd.
Daarnaast betaal je advies- en afsluitkosten. Ook zijn er notaris- en taxatiekosten, en je betaalt kosten als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit. Al die kosten moeten opwegen tegen het voordeel van oversluiten.
Natuurlijk zijn niet alleen de kosten belangrijk als je overweegt je hypotheek over te sluiten. Zo speelt je persoonlijke situatie ook een rol, net als de hypotheekvoorwaarden. Een SNS Adviseur kan je erbij helpen.
Lees meer over de kosten bij oversluiten
Als je rentevaste periode is afgelopen, kun je je hypotheek oversluiten naar een andere aanbieder zonder dat je een vergoeding voor het renteverlies betaalt aan je oude hypotheekverstrekker. Je betaalt wel andere kosten, bijvoorbeeld voor de notaris, advies en taxatie.
Je mag een groot deel van de kosten voor het oversluiten van je hypotheek eenmalig aftrekken van je inkomen bij de belastingaangifte. Daardoor betaal je minder inkomstenbelasting.
| Vergoeding voor het renteverlies | Ja |
| Notariskosten voor hypotheekakte | Ja |
| Notariskosten voor koopakte | Nee |
| Taxatiekosten | Ja |
| Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie | Ja |
| Kosten voor advies en afsluiten Hypotheek | Ja |
Of het gunstig is om je hypotheek over te sluiten, hangt van je persoonlijke situatie af. Heb je bijvoorbeeld een hypotheek met een spaardeel? Dan is een lagere hypotheekrente niet altijd voordelig. De spaarrente die je krijgt over je gespaarde kapitaal gaat dan ook omlaag. Je moet dan extra inleggen om het aflosbedrag bij elkaar te sparen. Een lagere rente heeft ook invloed op je hypotheekrenteaftrek. Bespreek het met een SNS Adviseur.
