Annuïteitenhypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag dat bestaat uit aflossing en rente. In het begin los je minder af dan aan het einde van de looptijd van je hypotheek.

Annuïteitenhypotheek in het kort

  • Je betaalt tijdens je rentevaste periode elke maand een vast bruto bedrag dat bestaat uit rente en aflossing.
  • In het begin betaal je vooral rente en los je weinig af. Aan het einde is dat omgekeerd.
  • Je netto maandlasten stijgen, omdat je belastingvoordeel minder wordt.
  • Je hebt je schuld aan het einde van de looptijd helemaal terugbetaald.

      Vergelijk deze hypotheek met een lineaire en aflossingsvrije hypotheek

      Lineaire hypotheek Annuïteiten hypotheek Aflossingsvrije hypotheek
      Los je de hypotheek elke maand af?
      Betaal je elke maand rente?
      Is de rente die je betaalt aftrekbaar?
      Betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag?
      Stijgen je netto maandlasten in de loop der jaren?
      Goed weten: Bij een aflossingsvrije hypotheek is de rente wel aftrekbaar als je de hypotheek hebt afgesloten vóór 2013 voor aankoop, verbetering of onderhoud van je huis.
      Bij een lineaire hypotheek stijgen je netto maandlasten niet zolang je rente vaststaat en je recht hebt op hypotheekrenteaftrek.
      Bij een aflossingsvrije hypotheek kunnen de netto maandlasten ondanks een rentevaste periode en recht op hypotheekrenteaftrek wel stijgen. Dit is afhankelijk van je persoonlijke situatie.

      Zo zien je maandlasten eruit

      Grafiek van verhouding rente en aflossing bij een annuïteitenhypotheek

      Omdat we niet weten wat de rente in de toekomst is, gaan we er in het voorbeeld vanuit dat je rente de hele looptijd van 30 jaar hetzelfde is.

      • Je betaalt elke maand tijdens je rentevaste periode een vast bruto bedrag. Dit bedrag bestaat uit aflossing en rente.
      • In het begin betaal je vooral hypotheekrente. In de loop der jaren verandert de samenstelling van het bedrag. Je lost steeds meer af en je betaalt minder rente.
      • Na 20 jaar heb je de helft van je schuld afgelost. Aan het einde van de hypotheek heb je je hele schuld terugbetaald.
      • Soms is het verplicht om ook een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Hiervoor betaal je dan elke maand een premie.

      Vaste lasten bij een koophuis

      Extra aflossen?

      Heb je een rente die je hebt vastgezet? Dan mag je elk jaar tot 10% of 20% aflossen zonder dat je een vergoeding voor ons renteverlies moet betalen. Hoeveel jij mag aflossen, staat in je hypotheekofferte. Bijvoorbeeld: je hebt een leningdeel van € 100.000 en je mag elk jaar 20% aflossen. Je kunt dan elk jaar € 20.000 aflossen. Heb je een variabele rente? Dan mag je zoveel aflossen als je wilt en we vragen geen vergoeding voor ons renteverlies.

      Rente aftrekbaar

      De rente die je betaalt mag je onder voorwaarden aftrekken bij je belastingaangifte. Doordat je in het begin vooral rente betaalt, zijn je netto maandlasten lager dan later. Deze lasten stijgen tijdens de looptijd, omdat je steeds meer gaat aflossen en minder rente gaat betalen. Je belastingvoordeel wordt dus minder.

      Voorwaarden hypotheekrenteaftrek

      De hypotheekrente die je betaalt

      De rente die je betaalt, hangt af van de rentevorm en periode die je met ons afspreekt.

      Naar de actuele rentes voor een hypotheek

      Annuïteitenhypotheek afsluiten

      Een annuïteitenhypotheek kun je afsluiten met hulp van een adviseur. Je kunt deze hypotheek ook zelf online afsluiten zonder ons advies.

      Hypotheek afsluiten met en zonder advies

      Belangrijk om te lezen

      Voor dit product gelden de

      Meer weten over deze hypotheek?

      Meer weten over deze hypotheek?

      Maak een afspraak SNS Adviseur. Een oriëntatiegesprek is gratis en vrijblijvend.
      Snel weten wat je kunt lenen?

      Snel weten wat je kunt lenen?

      Vul je gegevens in en bereken hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen.

      Terug naar boven