Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af en betaal je rente. Doordat je elke maand aflost, daalt je schuld snel.

Voordelen lineaire hypotheek

Je lost tijdens de looptijd elke maand een vast bedrag af.
Je maandbedrag daalt, omdat je schuld afneemt.
Je hebt je schuld aan het einde van de looptijd helemaal terugbetaald.

Nadelen

Je belastingvoordeel wordt kleiner omdat je steeds minder rente betaalt.

Wat is een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij je elke maand hetzelfde bedrag aflost, waardoor je hypotheekschuld kleiner wordt en je steeds minder rente betaalt. Hierdoor dalen je maandlasten, maar neemt je belastingvoordeel ook af.

Kenmerken lineaire hypotheek

Rente lineaire hypotheek aftrekbaar

De rente die je voor je hypotheek betaalt, mag je onder voorwaarden aftrekken bij je belastingaangifte. Doordat je aflost, wordt je schuld kleiner en betaal je minder rente. Je belastingvoordeel wordt dus kleiner. Voorwaarden hypotheekrenteaftrek

Maandlasten lineaire hypotheek nemen af

Je maandlasten. Omdat we niet weten wat de rente in de toekomst is, gaan we er in het voorbeeld vanuit dat je rente de hele looptijd van 30 jaar hetzelfde is.

Het bedrag dat je elke maand betaalt, bestaat uit aflossing en rente.
Je lost iedere maand een vast bedrag af.
Je maandlasten dalen, omdat je hypotheekschuld daalt en je daarover minder rente betaalt.
Soms is het verplicht om ook een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Hiervoor betaal je dan elke maand een premie.

Vaste lasten bij een koophuis

Lineaire hypotheek extra aflossen

Heb je een rente die je hebt vastgezet? Dan mag elk kalenderjaar 10% of 20% van het oorspronkelijke bedrag van een leningdeel aflossen. Los je meer af? Dan betaal je een vergoeding voor ons renteverlies. Hoeveel jij mag aflossen, staat in je hypotheekofferte. Bijvoorbeeld: je hebt een leningdeel van € 100.000 en je mag elk jaar 20% aflossen zonder een vergoeding te betalen. Je kunt dan elk jaar € 20.000 aflossen. Heb je een variabele rente? Dan mag je zoveel aflossen als je wilt zonder dat we een vergoeding voor ons renteverlies vragen.

Verschillen lineaire hypotheek, annuïteitenhypotheek en aflossingsvrije hypotheek


	Lineaire hypotheek	Annuïteiten hypotheek	Aflossingsvrije hypotheek
Los je de hypotheek elke maand af?
Betaal je elke maand rente?
Is de rente die je betaalt aftrekbaar?
Betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag?
Stijgen je netto maandlasten in de loop der jaren?

Goed om te weten: Bij een lineaire en aflossingsvrije hypotheek stijgen je netto maandlasten niet zolang je rente vaststaat en je recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Bij een aflossingsvrije hypotheek is de rente wel aftrekbaar als je de hypotheek hebt afgesloten vóór 2013 voor aankoop, verbetering of onderhoud van je huis.