Overwaarde op je huis gebruiken
Wat is overwaarde op je huis?
Je hebt overwaarde op je huis als het verschil tussen de marktwaarde van het huis en de eigenwoningschuld (je hypotheek) positief is. Is je huis bijvoorbeeld € 200.000 waard en je hypotheek € 150.000, dan heb je € 50.000 overwaarde.
Bereken jouw overwaarde
Verzamel voor deze rekensom:
- Het bedrag dat je nog aan hypotheek hebt
- De (geschatte) waarde van je huis
Trek je hypotheek af van de (geschatte) waarde van je huis. Is het verschil positief? Dan is dit bedrag je overwaarde. Is het negatief? Dan is dat bedrag je restschuld.
Waarvoor kun je overwaarde op je huis gebruiken?
Je kunt de overwaarde op je huis gebruiken voor:
Overwaarde gebruiken voor je volgende huis
De meest voor de hand liggende manier om de overwaarde op je huis te kunnen gebruiken, is het verkopen van je huis. Als je een ander huis koopt, moet je volgens de bijleenregeling de overwaarde weer in je nieuwe huis stoppen. Alleen dan kun je onder voorwaarden de rente over je hypotheek helemaal aftrekken van de inkomstenbelasting.
Overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek
Is je oude huis nog niet verkocht? Met een overbruggingskrediet (of overbruggingshypotheek) kun je de overwaarde alvast gebruiken voor je nieuwe huis. Als je oude is verkocht, los je het overbruggingskrediet af met de verkoopopbrengst. Je kunt een overbruggingskrediet aanvragen als je je nieuwe hypotheek aan het regelen bent.
Overwaarde gebruiken voor je pensioen of als extra inkomen
Wil je de overwaarde op je huis gebruiken als aanvulling op je pensioen of als extra inkomen. Dat kan bijvoorbeeld met een ‘opeethypotheek’. Of je verkoopt je huis en huurt het daarna van de koper. Je kunt ook naar een huurhuis verhuizen.
Zo gebruik je de overwaarde voor jezelf
Overwaarde gebruiken voor andere uitgaven
Je mag de overwaarde op je huis ook voor andere dingen gebruiken. Bijvoorbeeld voor de studie van je kinderen of om een tweede huis te kopen. Je verhoogt daarvoor je hypotheek of je sluit een tweede hypotheek af. De rente van de verhoging of je tweede hypotheek kun je dan niet aftrekken van de belasting. Je betaalt wel advies-, taxatie- en notariskosten.
Overwaarde gebruiken voor een lagere hypotheekrente
Je hypotheekrente kan soms omlaag als je overwaarde op je huis hebt. Lees hoe je de overwaarde eventueel kunt gebruiken om je hypotheekrente te verlagen.
Wat is de bijleenregeling?
Heb je je huis met overwaarde verkocht? Dan krijg je waarschijnlijk te maken met de bijleenregeling.
Weten of je jouw overwaarde kunt gebruiken?
Maak dan een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek met een SNS Adviseur.