Kosten koper
Wat betekent kosten koper?
De ‘kosten koper’ zijn de kosten die je naast de koopsom betaalt als je een bestaande huis koopt. Het gaat om de overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit zijn de wettelijk verplichte kosten. Door wijzigingen in de wet kunnen kosten koper in het ene jaar anders zijn dan het andere jaar.
Koop je een nieuwbouwhuis? Dan zit het iets anders: De kosten bij nieuwbouw
Kosten koper berekenen
Wil je weten hoeveel je als koper van een bestaand huis aan extra kosten gaat betalen? Dan kun je het best de volgende kosten uitrekenen en bij elkaar optellen (uitgegaan van de situatie in 2025):
1. Overdrachtsbelasting
Dit is de belasting die je betaalt als je de eigenaar wordt van het huis. Het is een vast percentage van de koopsom. Voor een woonhuis is dat 2% van de koopsom. Koop je je 1e huis en ben je jonger dan 35 jaar? Dan hoef je in 2025 geen overdrachtsbelasting te betalen als je een huis koopt onder de € 525.000. Op een huis van € 500.000 scheelt dat € 10.000.
Overdrachtsbelasting: 7 vragen
2. Notariskosten voor de overdracht
Alleen een notaris is bevoegd om het huis aan jou over te dragen. Hij regelt de overdracht van het huis en moet daarvoor betaald worden. Notariskosten vallen daarom onder de verplichte kosten. De notaris maakt de leveringsakte voor de overdracht en de hypotheekakte en zorgt voor de inschrijving bij het Kadaster. Een hypotheekakte opstellen kost meestal tussen de € 500 en € 1.200, de overdracht van een huis tussen de € 800 en €1.600.
Als koper betaal je de ‘kosten koper’, dus ook de kosten voor de notaris. Je mag die wel zelf kiezen. Elke notaris heeft andere tarieven. Je kunt dus op zoek gaan naar een notaris die bij je budget past.
Tip: Gebruik de SNS Notarisservice. Je SNS Adviseur geeft jouw gegevens door aan Nationale Notaris. Zij helpen je met het vinden van een betrouwbare notaris bij jou in de buurt. De notaris neemt dan contact met je op voor het maken van een afspraak. Meer weten? Neem contact op met je SNS Adviseur.
3. Andere bijkomende kosten
Met het betalen van de ‘kosten koper’ ben je er nog niet. De kosten die je maakt voor het krijgen van een hypotheek betaal jij als koper zelf. Zoals advieskosten, taxatiekosten en de kosten voor de NHG. Ook de rekening van de makelaar en de bouwkundige keuring vallen niet onder de ‘kosten koper’. Sommige kosten mag je onder voorwaarden wel aftrekken in je belastingaangifte.
Goed om te weten: Je gaat ook kosten maken voor verbouwen, verhuizen en het inrichten van je huis.
Kosten bij een nieuwbouwhuis
Een nieuwbouwhuis koop je ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Omdat je de 1e bewoner bent, heb je geen ‘kosten koper’ en betaal je dus geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten. Je betaalt wel voor het opmaken van de hypotheekakte. Bij v.o.n. zitten de notaris- en kadasterkosten voor de eigendomsakte bij de koopprijs in. Ook betaal je 21% btw over de aankoopprijs, maar dat zit al bij de koopprijs in.
Koop je een huis vrij op naam? Dan heb je dus vooral te maken met de kosten voor een aankoopmakelaar, de taxatie en het afsluiten van de hypotheek. En natuurlijk de kosten voor bouwen, verhuizen en inrichten.
Kosten voor een bestaand huis en nieuwbouwhuis
| Kosten | Bestaande bouw | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | Ja | Nee |
| Taxatie | Ja | Nee |
| Bouwkundig rapport | Ja | Nee |
| Makelaar | Ja | Nee |
| Notariskosten | Ja | Ja, gedeeltelijk |
| Bouwrente | Nee | Ja |
| Hypotheekrente bij bouw | Nee | Ja |
| Advies- en bemiddelingskosten | Ja | Ja |
| Aanvraag NHG | Ja | Ja |
| Bankgarantie | Ja | Ja |
Wil je meer weten over de verschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw?
Lees meer op Nieuwbouw versus bestaande bouw
Maak een afspraak
Laat je gegevens achter en we bellen je om een afspraak te maken.