Nieuwbouw versus bestaande bouw: de verschillen

Tussen nieuwbouw kopen en bestaande bouw kopen zitten verschillen. Hieronder benoemen we er een paar. Zo weet je wat je kunt verwachten.


	Nieuwbouw	Bestaande bouw
Aankoopprijs	De prijs staat meestal vast; er is dan dus geen ruimte voor onderhandeling.	Je onderhandelt met de verkopende partij.
V.o.n. / k.k.	Je koopt vrij op naam. Je betaalt wel voor de kadastrale opmeting, btw, notaris, hypotheekadvies en eventueel Nationale Hypotheek Garantie (NHG).	Je betaalt kosten koper: 2% van de koopsom aan overdrachtsbelasting. Plus kosten voor bijvoorbeeld de taxatie, notaris, hypotheekadvies en eventueel voor de makelaar en NHG. Soms betaal je geen overdrachtsbelasting als je aan bepaalde voorwaarden voldoet.
Verbouwing	Houd rekening met de kosten van bijvoorbeeld de keuken, vloer, badkamer, tuin. Deze kunnen onder meerwerk vallen.	Bij bestaande bouw zitten keuken, badkamer en zo er al in. Wil je toch verbouwen? Dan maak je daarvoor kosten.
Koop overeenkomst	Je tekent meestal 2 koopovereenkomsten: een voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van het huis.	Je tekent 1 koopovereenkomst.
Eigen geld	Je kunt tot 100% van de nieuwbouwwaarde financieren. Het meerwerk kan meestal volledig hierin meegenomen worden. Daarom heb je minder eigen geld nodig. De overige kosten moet je wel met eigen geld betalen. Soms zijn er rentekortingen bij nieuwbouw.	Je kunt afhankelijk van onder andere je inkomen tot 100% van de woningwaarde een hypotheek krijgen. De kosten koper moet je dus met eigen geld betalen.
Oplevering	Er is geen definitieve opleverdatum bekend. Er kan veel tijd zitten tussen het moment dat je de koopovereenkomst tekent en het moment dat je nieuwbouwhuis wordt opgeleverd.	De opleverdatum is een afspraak tussen jou en de verkoper. Je weet van tevoren waar je aan toe bent.
Onderhoud	Een nieuwbouwwoning heeft de eerste jaren vaak weinig onderhoud nodig.	Bestaande bouw heeft onderhoud nodig. Het ene huis meer dan het andere.
Energiekosten	Nieuwbouw is energiezuinig of energieneutraal gebouwd. Je hebt daardoor lagere of geen energiekosten.	Bestaande bouw kan erg wisselen in energieverbruik. Aan het energielabel kun je aflezen of het huis goed geïsoleerd is.
Geldigheid offerte	Vaak 6 maanden. Bij SNS: 12 maanden na de aanvraagdatum.	Vaak 3 maanden, daarna verlengingskosten. Bij SNS: 6 maanden na de aanvraagdatum.