Nieuwbouw en bestaande bouw: de verschillen

Tussen nieuwbouw kopen en bestaande bouw kopen zitten verschillen. Hieronder benoemen we er een paar. Zo weet je wat je kunt verwachten.


	Nieuwbouw	Bestaande bouw
Aankoopprijs	De prijs staat vast.	Je onderhandelt over de prijs.
V.o.n. / k.k.	Je koopt vrij op naam.	Je betaalt kosten koper: 2% van de koopsom aan overdrachtsbelasting
Bijkomende kosten	Kadastrale opmeting, btw, notaris, hypotheekadvies en misschien Nationale Hypotheek Garantie (NHG).	Taxatie, notaris, hypotheekadvies, makelaar en NHG.
Verbouwing	Houd rekening met de kosten van de keuken, vloer, badkamer en tuin. Die kunnen onder meerwerk vallen.	Bij bestaande bouw zitten de keuken en badkamer bij de prijs in. Wil je toch verbouwen? Dan betaal je daar dus extra voor.
Koopovereenkomst	Je tekent er 2: een voor de grond en een aannemings-overeenkomst voor de bouw.	Je tekent 1 koopovereenkomst.
Eigen geld	Je hebt minder eigen geld nodig. Want je kunt tot 100% van de nieuwbouwwaarde financieren. Dat is meestal inclusief meerwerk.	Je kunt afhankelijk van onder andere je inkomen tot 100% van de waarde een hypotheek krijgen. De kosten koper betaal je dus zelf.
Oplevering	Je krijgt geen definitieve opleverdatum. Het kan best even duren voor je de sleutel krijgt.	Je spreekt een opleverdatum met de verkoper af. Je weet dus waar je aan toe bent.
Energiekosten	Een nieuwbouwhuis is energiezuinig of zelfs energieneutraal. Dus betaal je lagere of geen energiekosten.	Aan het energielabel van het huis kun je zien of het huis goed geïsoleerd is.
Geldigheid offerte	Vaak 6 maanden. Bij ons: 12 maanden na de datum waarop je de hypotheek hebt aangevraagd.	Vaak 3 maanden. Daarna betaal je verlengingskosten. Bij ons: 6 maanden na de aanvraagdatum.

Goed om te weten:

Soms betaal je geen overdrachtsbelasting voor je bestaande koophuis als je aan bepaalde voorwaarden voldoet.
Met het uitvoeren van meerwerk is je huis vaak nog niet af. Je betaalt meestal ook nog voor de afwerking. Denk aan het stucen van de muren.
Tijdens de bouw van je nieuwbouwhuis betaal je al hypotheeklasten. Dus al voordat je de sleutel krijgt. Je kunt die dubbele lasten opvangen met een overbruggingskrediet. Bij een bestaand huis, betaal je pas maandlasten als je voor de overdracht bij de notaris bent geweest.