Hulp bij een huis kopen

Je hebt je droomhuis op het oog. Maar het is nét iets te duur. Je hebt te weinig eigen geld of te weinig inkomen voor de hypotheek. Soms is er toch een oplossing: hulp van familie of vrienden bijvoorbeeld.

Hulp van familie

Je familie mag helpen om je huis te financieren. Dit kunnen ze doen door:

Een SNS Adviseur kan je helpen om deze mogelijkheden goed te bekijken en te regelen.

Belastingvrije schenking

Oeps! Geen video

Je kunt de video over dit onderwerp niet kijken omdat je een vereiste cookie hebt uitgeschakeld. Toch zien?
Kies een andere cookie-instelling
Of kijk deze video op youtube.com

Ben jij of je partner tussen de 18 en 40 jaar? Dan mogen je ouders (onder voorwaarden) een belastingvrije schenking doen van € 25.731 (2019). Willen je ouders je helpen met het kopen van een huis? Dan mogen ze een belastingvrije schenking doen tot een bedrag van € 100.800 (2019). Het maakt niet uit waar je het eerste deel, € 25.731 voor gebruikt. Het andere deel moet je gebruiken voor:

  • kosten aan je eigen woning zoals de aankoop van het huis, een verbouwing of de aflossing van je hypotheek
  • als je restschulden wilt aflossen
  • een studie

Maken je ouders geen gebruik van deze vrijstellingen? Dan mogen ze je elk jaar € 5.363 (2019) belastingvrij schenken.  Andere mensen mogen je tot € 2.147 belastingvrij schenken.

Meer over belastingvrije schenking voor een huis of hypotheek

Een onderhandse lening aangaan voor je huis

Je kunt ook buiten de bank een lening afsluiten voor het onderhoud van je huis, een huis kopen of voor een verbouwing. Bijvoorbeeld bij je ouders of vrienden. Dat doe je dan tegen een marktconform rentepercentage dat je met elkaar afspreekt. De rente die je betaalt, kun je onder voorwaarden aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Houd verder rekening met:

  • Als je geld leent bij je familie of vrienden, doe je dat op zakelijke voorwaarden. Dit geldt voor alle voorwaarden. Een voorbeeld hiervan is de rente die je betaalt.
  • Leen je ook nog een bedrag bij de bank? Dan houdt die bank rekening met de lening die je al hebt. Zo leen je nooit te veel.
  • Maak goede afspraken. En leg deze goed vast. Het liefst bij een notaris. Want het laatste wat je wilt, is een misverstand of zelfs ruzie.

Meer hierover op de site van de belastingdienst

Hoofdelijk aansprakelijkheid

Je ouders kunnen soms hoofdelijk medeschuldenaar worden. Dit wordt wel eens gedaan als je nog niet genoeg inkomen hebt. In dat geval is het een voorwaarde dat je inkomen normaal gesproken en op termijn wél voldoende is om de hypotheek te dragen. Wat houdt ‘hoofdelijk medeschuldenaar’ in deze situatie in het kort in?

  • De hypotheek wordt door jou als kind gebruikt.
  • Je ouders zijn geen borg of achtervang.
  • Je ouders kunnen door ons altijd worden aangesproken om de maandlast te betalen.
  • Je ouders kunnen door ons altijd worden aangesproken om de hele schuld waarvoor zij medeschuldenaar zijn te betalen.
  • Bij het berekenen van je hypotheek worden de inkomensgegevens van je ouders meegewogen.
  • Het inkomen van je ouders moet hoog genoeg zijn om hun eigen lasten en jouw hypotheek samen te kunnen betalen.
  • De gegevens van je ouders worden ook getoetst bij het Bureau Krediet Registratie (BKR).

Goed om te weten: bij ons kun je geen hypotheek afsluiten waarbij je ouders hoofdelijk medeschuldenaar zijn.

Maximale hypotheek berekenen

Maximale hypotheek berekenen

Goed voorbereiden? Maak online alvast een berekening van wat je kunt lenen.
Je eerste huis betaalbaar maken

Je eerste huis betaalbaar maken

Je hebt als starter verschillende mogelijkheden bij de aankoop van een huis.
Terug naar boven