Hoe regel je een bankgarantie?

Joehoe! Je bod op je droomhuis is geaccepteerd. Je ziet jezelf er al zitten. Maar eerst moet de hypotheek nog rond. En de verkoper wil alvast dat je 10% vooruit betaalt. Heb je dat geld niet? Dan kan een bankgarantie uitkomst bieden.

Wat is een waarborgsom?

De verkoper wil de zekerheid hebben dat hij 10% van de koopsom krijgt als de koop niet doorgaat. Die aanbetaling heet ook wel waarborgsom. Meestal is die 10% van de koopsom.

Een voorbeeldsommetje?

Stel, je koopt een huis van € 200.000. Dan betaal je een waarborgsom van 10% over € 200.000. Dat is € 20.000. Je kunt dit bedrag zelf betalen. Maar heb je dat geld niet? Geen zorgen. Met een bankgarantie hoef je het bedrag niet zelf over te maken. Je sluit met de bank een overeenkomst waardoor wij garant voor je staan.

Wat is een bankgarantie?

Een bankgarantie is een contract met de bank waarin we garanderen dat de verkoper de waarborgsom krijgt. De verkoper weet dus zeker dat hij 10% van de koopsom krijgt, ook als je toch ineens afhaakt en de koop niet doorgaat.

Wat gebeurt er met het geld?

De 10% van de koopsom wordt door de bank als waarborg bij de notaris gestort. Daar blijft het staan tot de leveringsakte is gepasseerd. Gaat de koop door? En is je hypotheek rond? Dan vervalt de bankgarantie weer.
Gaat de koop niet door? Soms kun je je dan beroepen op de ontbindende voorwaarden uit het koopcontract. Als dat zo is, heeft de verkoper geen recht op de waarborgsom van 10%. En hoeven we de verkoper niet te betalen. Gelden de ontbindende voorwaarden niet? Dan krijgt de verkoper de waarborgsom van 10%. We betalen dit bedrag via de notaris aan hem uit. Het bedrag dat we uitkeren zetten we om in een annuïtaire of lineaire lening die jij aan ons terugbetaalt.

Wat kost een bankgarantie?

Voor een bankgarantie betaal je 1% van het garantiebedrag, met een minimum van € 100. Dus stel, voor je huis van € 200.000 krijg je een bankgarantie van € 20.000. Dan betaal je 1% van € 20.000 = € 200 aan servicekosten. Deze kosten kun je niet van de belasting aftrekken.

Goed om te weten: Je krijgt bij ons alleen een bankgarantie in combinatie met een SNS Hypotheek. Voor de aanvraag van een bankgarantie heb je het advies en de bemiddeling nodig van een financieel adviseur.

Kijk hier voor de kosten van advies.