Voorbeelden energiebesparende maatregelen:
- isoleren van je gevel, dak, leiding of vloer
- HR++ beglazing (of hoger)
- een warmtepomp
- zonnepanelen
Zelf je hypotheek verhogen
Zelf je hypotheek verhogen: voor wie?
- Je hebt al een eigen huis en een hypotheek bij ons.
- Je hebt een hoger hypotheekbedrag laten inschrijven en/of je hebt een deel van je hypotheek afgelost. Je hoeft daarom niet naar de notaris.
- Je weet zeker dat je hypotheek verhogen de juiste oplossing is voor jouw situatie.
- Je wilt je huis duurzamer maken of verbouwen en het geld dat je extra leent, gebruik je daarvoor.
- Je weet genoeg van hypotheken en de gevolgen van een verhoging om onze kennis- en ervaringstoets te halen.
- Je kunt zelf beoordelen of je hypotheekrente aftrekbaar is.
Goed om te weten: In Mijn SNS zie je het hypotheekbedrag dat in het Kadaster ingeschreven staat.
Advies van een expert nodig?
Als je twijfelt over de verhoging, dan kun je altijd een afspraak maken met een SNS Adviseur. Wil je toch hypotheekadvies? Dan hoor je altijd van tevoren wat dat kost.
Zelf je hypotheek verhogen: de voor- en nadelen
- Je betaalt alleen € 400 afsluitkosten en kosten voor taxatie. En soms een bedrag als je met NHG aanvraagt.
- Aanvragen wanneer het jou uitkomt.
- Geen advies, maar wel persoonlijke begeleiding bij het aanvragen.
- Je kunt maximaal € 15.000 aanvragen.
- Niet mogelijk als je zzp’er of ondernemer bent.
Ook typisch SNS
- Vrijblijvend aanvragen van de offerte.
- De offerte is maximaal 6 maanden geldig.
- Je mag tot maximaal 106% van de marktwaarde van je huis lenen om het te verduurzamen.
- Heb je een betaalrekening bij ons en gebruik je die voor je inkomen en dagelijkse boodschappen? Dan kun je korting op je hypotheekrente krijgen.
Als je bij ons je SNS Hypotheek zelf verhoogt
Zelf je hypotheek verhogen, betekent dit voor het deel dat je verhoogt:
- Je krijgt een annuïtaire hypotheek.
- Je kiest 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 12, 15 of 20 jaar rentevast.
- We maken het geld over naar een bouwdepot.
- We toetsen je verhoging in box 3. We houden er dan geen rekening mee of je recht hebt op renteaftrek. Dat betekent dat je misschien minder kunt lenen dan als je je verhoging via een adviseur regelt.
- De looptijd is maximaal 30 jaar, maar je mag je hypotheek ook sneller aflossen.
- Je mag per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke bedrag extra aflossen zonder kosten.
- We kunnen je alleen een verhoging met NHG aanbieden als je dat nu ook al hebt én als je aan de voorwaarden voldoet. Heb je nu een hypotheek zonder NHG en wil je een verhoging met NHG? Ga dan naar je adviseur.
- Omdat je adviseur je niet adviseert heeft hij of zij dus ook geen nazorgplicht. Misschien moet je daarom in de toekomst kosten aan een adviseur betalen voor nazorg of beheer van dit hypotheekdeel.
De kosten
Je betaalt afsluitkosten voor de verhoging: € 400. En we willen weten hoeveel je huis waard is. Daarom betaal je ook kosten voor de taxatie van je huis.
Goed om te weten: Je kunt, tot je de offerte tekent, altijd nog stoppen en je aanvraag toch samen met een adviseur regelen. Voor dat advies betaal je dan wel kosten. Je adviseur vertelt je hier vooraf meer over.
Meer weten?
Bekijk onze antwoorden op de vragen die we krijgen over zelf verhogen.
In 7 stappen zelf je hypotheek verhogen
‘Zonder advies’ betekent bij ons niet dat je er alleen voor staat. Je kunt ons gewoon bellen als je vragen hebt over het aanvraagproces of de status van je aanvraag. En als je het halverwege toch te spannend vindt, zit je nergens aan vast . Je kunt altijd nog stoppen en je aanvraag toch samen met een adviseur regelen. Voor dat advies betaal je dan wel kosten. Je adviseur vertelt je hier vooraf meer over.
-
Zet je inkomsten en uitgaven op een rij. Bereken wat je extra kunt lenen en welk maandbedrag daarbij hoort. Houd ook rekening met je toekomstplannen en als er iets in je situatie verandert. Gebruik de berekening om in te schatten of je totale hypotheek, dus met de verhoging, betaalbaar is. Zo ontdek je of een hogere hypotheek past bij jouw persoonlijke financiële situatie.
-
Als je je hypotheek zelf verhoogt, dan krijg je dus geen advies van ons. Je bepaalt zelf of de hypotheek die je kiest bij jou past. We vinden het belangrijk dat je weet wat je afsluit. En dat je snapt wat veranderingen in je leven voor gevolgen kunnen hebben voor je hypotheek. Bijvoorbeeld als je arbeidsongeschikt of werkloos wordt . Daarom checken we of je genoeg weet met een kennis- en ervaringstoets.
Je krijgt 20 vragen. Daarvan moet je er minimaal 16 goed beantwoorden. Haal je de toets? Dan mag je starten met je aanvraag om je hypotheek zonder advies te verhogen. Zak je? Vraag je verhoging dan aan via je SNS Adviseur. Je betaalt hiervoor advieskosten. Je adviseur vertelt hier vooraf meer over.
-
Vul je gegevens online in via Mijn SNS. Je berekent hier hoeveel je verhoging per maand kost. Je kiest ook hoe snel je het bedrag wilt terugbetalen en hoe lang je de rente vast wil zetten. In de tool zie je een inschatting van het maandbedrag dat daarbij hoort. Zodra je akkoord hebt gegeven, krijg je binnen 5 werkdagen een vrijblijvend renteaanbod van ons. Je zit nog nergens aan vast.
-
In ons vrijblijvende renteaanbod staat welke rentevaste periode je hebt gekozen en welk maandbedrag daarbij hoort. Je krijgt 4 weken de tijd om hiermee akkoord te gaan. Je zit nog steeds nergens aan vast. Accepteer je ons renteaanbod? Dan gaan we je aanvraag beoordelen. Daarvoor hebben we gegevens van jou (en je partner) nodig.
-
Om je aanvraag te kunnen beoordelen, hebben we gegevens van je nodig. In ons renteaanbod lees je welke documenten dat zijn. Vaak gaat het om dit soort informatie:
- Een werkgeversverklaring volgens NHG-model. Die mag maximaal 3 maanden oud zijn op het moment dat we de bindende offerte voor je verhoging maken. Je kunt een model werkgeversverklaring downloaden bij onze hypotheekformulieren.
- Een recente salarisstrook. Die mag ook maximaal 3 maanden oud zijn op het moment dat we de bindende offerte maken.
Een kopie van je identiteitsbewijs. Je moet je BSN afschermen.
Tip: Gebruik de ‘KopieID-app om een veilige kopie te maken.
Een zogenaamd saldobiljet hypotheek. Daarop staan je hypotheekgegevens en het bedrag dat nog openstaat. Dit kun je zien in Mijn SNS en de SNS App.
Goed om te weten: Je kunt meerdere leningdelen hebben. We hebben deze informatie van alle delen nodig.- Een overzicht van je eigen geld. Hoeveel daarvan wil je voor je verbouwing gebruiken? Je gebruikt dit bedrag dan eerst voor je verbouwing en toont aan dat je dit hebt betaald. Daarna kun je declareren uit het bouwdepot van je onderhandse hypotheekverhoging Dit hoef je niet te doen als je de hypotheekverhoging aanvraagt op basis van de actuele marktwaarde van je huis zonder verbouwing.
- Een taxatierapport. Je hebt daarvoor 2 opties: een desktop taxatie of volledige taxatie. Een desktop taxatie is goedkoper dan een volledige taxatie. Je kunt er alleen voor kiezen als je totale hypotheek na je verhoging lager is dan 90% van de taxatiewaarde in het rapport. In een desktop taxatie staat alleen de actuele waarde zonder verbouwing omdat die niet kan worden meegenomen bij deze taxatiesoort. Je gebruikt een volledige taxatie als je totale hypotheek na je verhoging hoger is dan 90% van de waarde van je huis. En wanneer je de waarde na verbouwing via het taxatierapport bij ons wil laten registreren. De taxatie mag maximaal 6 maanden oud zijn op het moment dat wij de aanvraag beoordelen en de bindende offerte maken.
Goed om te weten: Bij zelf verhogen kun je de SNS Taxatieservice niet gebruiken. -
Als je alle documenten hebt opgestuurd, checken wij ze. We tellen het bedrag dat je extra wilt lenen op bij het bedrag dat je al bij ons geleend hebt. Daarna bepalen we in welke tariefgroep de verhoging van je hypotheek valt. Die tariefgroep geldt dan ook voor je bestaande hypotheek.
Goed om te weten: Je tariefgroep bepaalt onder andere de rente die je betaalt. Die kan dus voor je hele hypotheek hoger of lager worden .Onze tariefgroepen voor de hypotheekrente
Je krijgt van ons een offerte. Lees de offerte (samen met je partner) goed door. Ga je akkoord? Onderteken hem dan (allebei) binnen 14 dagen en upload de pagina met je handtekening. Dan is je aanvraag definitief.
-
Hebben we je getekende offerte binnen? Dan maken we het geld binnen 5 dagen over op een aparte rekening: je bouwdepot. Je krijgt een bevestigingsbrief over je nieuwe hypotheekdeel. Daarna betaal je gemakkelijk een rekening uit je bouwdepot via Mijn SNS of de SNS App.
Belangrijk voordat je online je hypotheek verhoogt
- Je bent zelf verantwoordelijk voor de gegevens die je aanlevert als je zonder adviseur een verhoging van je hypotheek aanvraagt. Lees de informatie op deze pagina goed door voordat je je hypotheek zelf verhoogt.
- Op onze website lees je alleen algemene informatie en geen informatie die precies voor jou geldt.
- Je checkt zelf of je de hypotheekrente die je betaalt wel of niet kunt aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting.
- Je kunt je aanvraag voor een verhoging 1 keer indienen en daarna pas na 24 maanden weer.
Start je aanvraag
