Is je huis meer waard geworden? Of heb je wat afgelost op je hypotheek? Dan kan je hypotheekrente misschien omlaag doordat je in een lagere tariefgroep valt. Daarvoor moet je altijd een nieuwe woningwaarde aanleveren.
Je adviseur bekijkt graag samen met je of dit in jouw situatie gunstig is. En hoeveel je dan zou besparen op je hypotheeklasten. Zelf regelen kan ook: in Mijn SNS met het formulier 'Woningwaarde aanpassen'. Inloggen Mijn SNS
Lees ook deze informatie voordat je dit regelt.
De hypotheekrente die je betaalt, hangt af van de tariefgroep waarin je hypotheek valt. Een tariefgroep vertelt wat de verhouding is tussen je hypotheek en de waarde van je huis.
Hoe hoger je hypotheek in vergelijking met de waarde van je huis, hoe meer risico wij lopen en hoe hoger je rente. Maar andersom werkt het ook: hoe lager je schuld-marktwaardeverhouding, hoe lager ons risico is. Je betaalt dan vaak een lagere rente.
Goed om te weten: Heb je een SNS Bespaarhypotheek? Dan kun je je woningwaarde tijdens je rentevaste periode niet aanpassen. Vanaf 3 maanden voor die periode afloopt, kun je je woningwaarde doorgeven. Je vindt de einddatum van je rentevaste periode in je hypotheekofferte of in Mijn SNS.
Door de lagere rente worden de bruto maandlasten van je hypotheek lager.
Heb je een spaarhypotheek of spaarrekeninghypotheek? Dan is een lagere rente meestal niet voordeliger. We raden je aan je te laten adviseren door een adviseur. Hier betaal je advieskosten voor.
Tip: Voorlopige teruggave met de Belastingdienst geregeld? Dan krijg je misschien te veel! Laat de Belastingdienst je voorlopige teruggave opnieuw berekenen en het bedrag zo nodig aanpassen.
Je kunt misschien in een lagere tariefgroep terechtkomen als:
de waarde van je huis is gestegen in vergelijking tot je hypotheek
je (extra) hebt afgelost op je hypotheek
je een SNS Spaarhypotheek of SNS Spaarrekeninghypotheek hebt en die laat salderen. Goed om te weten: Salderen is niet altijd voordelig.
In alle drie de situaties moet je een nieuwe woningwaarde aanleveren.
Je gaat tijdens de looptijd van je rentecontract niet vanzelf naar een lagere tariefgroep. Maar je kunt het wel aanvragen. We adviseren je een afspraak te maken met een SNS Adviseur. Die bekijkt of een lagere tariefgroep in jouw situatie voordelig is en hij rekent voor je uit hoeveel hypotheek je met die lagere rente gaat betalen elke maand.
Je kunt het ook zelf regelen in Mijn SNS met het formulier 'Woningwaarde aanpassen'. Daarvoor heb je een recent WOZ-taxatieverslag of een recent taxatierapport nodig. Goed om te weten: Je hebt niet altijd een volledig taxatierapport nodig. Soms heb je genoeg aan een desktop taxatie. Dat is goedkoper en je hebt het rapport sneller in huis.
Een desktop of volledige taxatie kun je natuurlijk zelf regelen. Maar je kunt het ook uit handen geven: met de SNS Taxatieservice. We vragen de taxatie dan voor je aan bij een betrouwbare, onafhankelijke taxateur in de buurt. En je krijgt een taxatierapport dat aan alle wettelijke eisen voldoet. Meer weten? Vraag je SNS Adviseur naar de mogelijkheden
Log in op Mijn SNS, dan zie je in de linker menubalk onder Hypotheken ‘Hypotheek aanpassen’ staan. Als je daar op klikt, wijst de rest van zelf. Lees de toelichting die erbij zit goed door. Inloggen op Mijn SNS
Nog geen Mijn SNS? Vraag Mijn SNS online aan. Dan heb je meteen al je hypotheekgegevens overzichtelijk bij elkaar in je eigen beveiligde bankomgeving.
Een rentewijziging is een moment waarop de Belastingdienst toetst of je voldoende hebt afgelost voor je hypotheek die valt onder de fiscale wetgeving per 1 januari 2013. Heb je een betalingsachterstand, dan kan dit fiscale gevolgen hebben. Lees meer over de gevolgen van een betalings-achterstand (Belastingdienst.nl).
Om de maandlasten van je hypotheek te verlagen, kun je ook combineren: bijvoorbeeld extra aflossen + lagere rente aanvragen. Andere combinaties zijn ook mogelijk. 1. Extra aflossen 2. Lagere rente aanvragen3. Je rente eerder aanpassen 4. Extra storten op je spaar- of spaarrekeninghypotheek
