Rente hypotheek verlengen
Loopt de rentevaste periode van je hypotheek binnenkort af? Een goed moment om te kijken of je hypotheek nog bij je situatie past en welke rentevaste periode en bijbehorende rente je wilt.
Je krijgt van ons drie maanden voor het einde van je rentevaste periode een voorstel om je rente opnieuw vast te zetten. In een aantal stappen zie je hoe het verlengen van je hypotheek gaat.
Stap 1: Je ontvangt een voorstel
Tenminste 3 maanden voordat de rentevaste periode afloopt, krijg je een nieuw rentevoorstel. Dit voorstel vind je in Mijn SNS en je krijgt het per post toegestuurd.
Stap 2: Bekijk het voorstel en je huidige situatie
In het rentevoorstel vind je per leningdeel de rentes voor de verschillende rentevaste perioden waar je uit kunt kiezen. Ook zie je direct welke maandbedragen daarbij horen.
In het rentevoorstel vind je voorstellen voor een vaste rente die je voor 1 of meer jaar kunt vastzetten. Wil je een variabele rente? Bespreek dan de mogelijkheden met je adviseur.
Goed om te weten: Beide rentevormen hebben plussen en minnen.
Jouw situatie
Voor welke rentevaste periode je kiest hangt af van je persoonlijke situatie. Denk bijvoorbeeld aan:
- Wat gaat er met je inkomen gebeuren, nu en in de toekomst? Denk je meer te gaan verdienen? Of ga je over een paar jaar met pensioen en wordt je inkomen dan juist wat minder?
- Heb je verhuisplannen op korte termijn? Of ben je van plan om nog lang in je huis te blijven wonen?
- Hou je van zekerheid? Vind je het een fijn idee om voor de lange termijn te weten wat je hypotheeklasten zijn? Dan kies je voor een langere rentevaste periode waarbij je de wat hogere rente voor lief neemt. Of kies je nu voor een korte looptijd met een lagere rente? Kun je de risico’s daarvan overzien en dragen?
Vind je het moeilijk om een keuze te maken? De hypotheekadviseur bekijkt graag samen met jou wat in jouw situatie het beste is om te doen.
Goed om te weten: Aan advies zijn kosten verbonden
Past je hypotheek nog bij je?
Denk niet alleen na over het nieuwe voorstel, maar sta ook eens stil bij jouw situatie en of je hypotheek daar nog bij past. Nu je een nieuwe rentevaste periode gaat kiezen is het een goed moment om je hypotheek eventueel aan te passen. Bijvoorbeeld omdat je binnenkort misschien gaat verbouwen. Of je wilt weten of je maandlasten omlaag kunnen.
Extra aflossen aan het eind van je rentevaste periode is ook een optie. Je kunt dan onbeperkt en zonder kosten extra aflossen.
Natuurlijk willen we je graag langer als klant houden. Maar je kunt er ook voor kiezen om je leningdeel aan het einde van je rentevaste periode zonder vergoeding over te sluiten naar een andere aanbieder.
Heb je een aflossingsvrije hypotheek?
Weet jij al hoe je straks je aflossingsvrije hypotheek gaat aflossen? Met de Aflossingsvrij Check weet je in 10 minuten hoe je ervoor staat en hoe jij straks kunt aflossen. Je kunt bijvoorbeeld je hypotheek omzetten van aflossingsvrij naar annuïtair of lineair zonder administratiekosten te betalen.
Twijfel je nog? Laat je adviseren door je hypotheekadviseur. Je hoort altijd vooraf hoeveel kosten er zijn.
Stap 3: Reageren op rentevoorstel
Zodra je van ons een nieuw rentevoorstel hebt gehad, heb je drie maanden de tijd om een keuze te maken en te reageren op het voorstel. Als je ervoor kiest de rente bij je hypotheek te verlengen, gaat je keuze in op de renteverlengingsdatum: de dag waarop je huidige hypotheekrente vervalt.
Goed om te weten: Het maakt niet uit of de rentes op deze datum hoger of lager zijn
Stap 4: Bevestiging verlengen rente
Nadat je je keuze voor het verlengen van je rente aan ons hebt doorgeven, krijg je een brief met daarin de bevestiging van deze keuze. Er staat in tegen welk rentetarief en rentevaste periode de rente is verlengd en wat het maandbedrag is dat je gaat betalen. Heb je een spaar(rekening)hypotheek? Dan zie je ook wat je nieuwe spaarinleg per maand is.
Nieuwe hypotheekrente en de belasting
Een renteverlenging is een moment waarop de Belastingdienst toetst of je voldoende hebt afgelost voor je hypotheek die valt onder de fiscale wetgeving per 1 januari 2013. Heb je een betalingsachterstand, dan kan dit fiscale gevolgen hebben.
Lees hier meer over de gevolgen van een betalingsachterstand (Belastingdienst.nl)
Veelgestelde vragen over het aflopen van de rentevaste periode
-
Reageer je niet, dan verlengen we je rente volgens de algemene voorwaarden van je hypotheek. In de brief met het rentevoorstel en in Mijn SNS staat hier meer over.
-
De rente die je betaalt, hangt onder andere af van je openstaande hypotheekschuld en de marktwaarde van je huis. Dit noemen we de schuld-marktwaardeverhouding. Die bepaalt in welke tariefgroep je hypotheek valt. Wil je weten:
- hoe dat van invloed is op de rente
- waar je nog meer rekening mee moet houden
- hoe je het door kunt geven als je huis meer waard is geworden
Lees meer over schuld-marktwaardeverhouding en tariefgroepen
-
Op de ingangsdatum van de nieuwe rentevaste periode kijken we nog eens naar de verhouding van je schuld ten opzichte van de marktwaarde van je huis. Dit doen we om ervoor te zorgen dat we je (extra) aflossingen tot en met die datum meenemen bij de bepaling van de nieuwe rente. Hierdoor kan het zijn dat je rente lager wordt. Je hoeft hiervoor niets te doen. Je krijgt van ons een bevestiging van de nieuwe rente na de ingangsdatum.
-
De looptijd die nog over is, past niet meer binnen de kortste rentevaste periode die we aanbieden. Dat is 1 jaar. Je krijgt dan tot de einddatum van je hypotheek de rente die hoort bij een rentevaste periode van 1 jaar. Een voorbeeld:
- De totale looptijd van je hypotheek is 30 jaar.
- Na 29 jaar en 2 maanden wil je de hypotheek verlengen.
- Je krijgt dan 10 maanden lang de rente die hoort bij 1 jaar rentevast.
-
Als je een spaar(rekening)hypotheek hebt, is een lagere rente niet altijd voordelig. Lees hier meer over de aandachtspunten bij deze hypotheek.
-
Als je hypotheekrente verandert, kan dat gevolgen hebben voor je hypotheekrenteaftrek. Maak je gebruik van de voorlopige teruggave van de Belastingdienst? Pas deze dan aan naar de nieuwe situatie. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.
-
Jaarlijks krijg je een overzicht van je verzekeraar of beleggingsmaatschappij. Controleer op dit overzicht of je straks genoeg geld hebt om je aflossingsvrije lening af te lossen. Anders kun je met een restschuld blijven zitten.
Tip: Doe de Aflossingsvrij Check. Deze check laat jouw mogelijkheden zien met je aflossingsvrije hypotheek.
Persoonlijk advies
Heb je vragen over het einde van je rentevaste periode? Maak een afspraak met een SNS Adviseur in de winkel of via beeldbellen vanuit huis.
Meer over je hypotheek oversluiten
Wil je weten of oversluiten interessant voor je is? Check hier waarom je dat zou doen.