Lineaire hypotheek
Voordelen lineaire hypotheek
- Omdat je tijdens de looptijd elke maand een vast bedrag aflost, betaal je steeds minder rente. Hierdoor dalen je maandlasten.
- Over de gehele looptijd is lineair aflossen de goedkoopste hypotheekvorm: je betaalt namelijk minder rente dan bij andere hypotheekvormen.
- Je hebt je hypotheekschuld aan het einde van de looptijd helemaal terugbetaald.
Nadelen
- Je maandlasten zijn aan het begin hoger dan bij een annuÏtaire hypotheek.
- Je belastingvoordeel wordt kleiner omdat je steeds minder rente betaalt.
Wat is een lineaire hypotheek?
Bij een lineaire hypotheek betaal je tijdens de looptijd rente en los je af. Aan het einde van de looptijd heb je je hypotheekschuld helemaal afgelost. Je lost tijdens de looptijd elke maand hetzelfde bedrag af. Omdat je schuld kleiner wordt, ga je steeds minder rente betalen. Hierdoor dalen je maandlasten, maar neemt je belastingvoordeel ook af.
Kenmerken lineaire hypotheek
Rente lineaire hypotheek aftrekbaar
De rente die je voor je hypotheek betaalt, mag je onder voorwaarden aftrekken bij je belastingaangifte. Doordat je aflost, wordt je schuld kleiner en betaal je minder rente. Je belastingvoordeel wordt dus kleiner.
Voorwaarden hypotheekrenteaftrek
Maandlasten lineaire hypotheek nemen af
Je maandlasten. Omdat we niet weten wat de rente in de toekomst is, gaan we er in het voorbeeld vanuit dat je rente de hele looptijd van 30 jaar hetzelfde is.
- Het bedrag dat je elke maand betaalt, bestaat uit aflossing en rente.
- Je lost iedere maand een vast bedrag af.
- Je maandlasten dalen, omdat je hypotheekschuld daalt en je daarover minder rente betaalt.
- Soms is het verplicht om ook een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Hiervoor betaal je dan elke maand een premie.
Lineaire hypotheek extra aflossen
Heb je een rente die je hebt vastgezet? Dan mag elk kalenderjaar 10% of 20% van het oorspronkelijke bedrag van een leningdeel aflossen. Los je meer af? Dan betaal je een vergoeding voor ons renteverlies. Hoeveel jij mag aflossen, staat in je hypotheekofferte. Bijvoorbeeld: je hebt een leningdeel van € 100.000 en je mag elk jaar 20% aflossen zonder een vergoeding te betalen. Je kunt dan elk jaar € 20.000 aflossen. Heb je een variabele rente? Dan mag je zoveel aflossen als je wilt zonder dat we een vergoeding voor ons renteverlies vragen.
Verschillen lineaire hypotheek, annuïteitenhypotheek en aflossingsvrije hypotheek
| Lineaire hypotheek | Annuïteiten hypotheek | Aflossingsvrije hypotheek | |
|---|---|---|---|
| Los je de hypotheek elke maand af? | |||
| Betaal je elke maand rente? | |||
| Is de rente die je betaalt aftrekbaar? | |||
| Betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag? | |||
| Stijgen je netto maandlasten in de loop der jaren? |
Goed om te weten: Bij een lineaire en aflossingsvrije hypotheek stijgen je netto maandlasten niet zolang je rente vaststaat en je recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Bij een aflossingsvrije hypotheek is de rente wel aftrekbaar als je de hypotheek hebt afgesloten vóór 2013 voor aankoop, verbetering of onderhoud van je huis.
Voor wie is de lineaire hypotheek geschikt?
De lineaire hypotheek past bij je als je:
- de hogere maandlasten aan het begin van de looptijd niet kunt en wilt betalen;
- de hypotheek afgelost wilt hebben op de einddatum;
- zo snel mogelijk je hypotheekschuld wil afbouwen door maandelijks af te lossen om het risico op een restschuld te beperken;
- het belastingvoordeel door hypotheekrenteaftrek wil gebruiken.
De lineaire hypotheek past niet bij je:
- als je tussentijds niet wilt aflossen. Dan kun je beter kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek.
- als je de hogere maandlasten aan het begin van de looptijd niet kunt en wilt betalen.
Kosten
Als je kiest voor een lineaire hypotheek krijg je te maken met de volgende kosten:
- kosten voor het afsluiten van een lineaire hypotheek (administratiekosten)
- maandlasten (rente + aflossing)
- advieskosten voor het hypotheekadvies: vraag je adviseur hoe hoog deze kosten zijn. Goed om te weten: het eerste oriëntatiegesprek is gratis.
- notaris- en taxatiekosten (bij een bestaand huis)
Hoeveel hypotheekrente betaal je?
De rente die je betaalt, hangt af van de rentevorm en periode die je met ons afspreekt.
Naar de actuele rentes voor een hypotheek
Belangrijk om te lezen
Als je een lineaire hypotheek afsluit, dan maken we afspraken met elkaar. Wat die afspraken zijn, lees je in de voorwaarden.
Bekijk de hypotheekvoorwaarden
Snel weten wat je kunt lenen?
Vul je gegevens in en bereken hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen.