Een vergoeding betalen aan de bank voor je hypotheek?

Waarom betaal je soms extra kosten als je je hypotheek (extra) aflost? Of als je je hypotheek oversluit naar een lagere hypotheekrente? Bekijk de antwoorden op deze vragen.

Waarom betaal je een vergoeding?

Je betaalt soms extra als je (extra) aflost op je hypotheek of je hypotheek oversluit naar een lagere rente. Je betaalt dan voor het renteverlies van de bank. Je hypotheekverstrekker loopt namelijk door extra aflossen of een lagere hypotheekrente verwachte rente-inkomsten mis.

Aflossen zonder vergoeding mag soms wel

Je hoeft niet altijd aan de bank een vergoeding voor het renteverlies te betalen. In onderstaande situaties betaal je geen vergoeding:

Als je aflost met eigen geld.
Als je een hypotheek hebt met een variabele rente.
Als je in een jaar niet meer (extra) aflost dan het percentage dat in je hypotheekvoorwaarden staat. Dat kan 10% of 20% van je oorspronkelijke hypotheekbedrag zijn, afhankelijk van het leningdeel.
Als je je huis verkoopt en je hypotheek aflost.
Als jij of je partner overlijdt en de overlijdensrisicoverzekering een deel van de hypotheek aflost. Je hoeft dan ook geen vergoeding te betalen als je op dat moment ook oversluit naar een lagere hypotheekrente.
Is de relatie tussen jou en je partner voorbij? Dan mag degene die het huis uitgaat de hypotheek eerder aflossen zonder vergoeding. Degene die in het huis blijft wonen mag de rente voor de overgebleven hypotheek eerder verlengen zonder vergoeding te betalen.
Als je huis door brand verwoest is.

kijk in je voorwaarden

In je hypotheekvoorwaarden lees je welk bedrag je elk jaar mag aflossen zonder extra kosten. Dit bedrag geldt per leningdeel. In Mijn SNS of in het jaaroverzicht van je hypotheek zie je hoeveel leningdelen je hebt en hoe hoog deze zijn.

Aflossen met een vergoeding aan de bank

Je betaalt een vergoeding voor ons renteverlies als:

je in een jaar meer (extra) aflost dan het percentage dat in je hypotheekvoorwaarden staat. Dat kan 10% of 20% van je oorspronkelijke hypotheekbedrag zijn, afhankelijk van het leningdeel. Dat geldt ook als je aflost met een gekoppelde beleggingsverzekering of -rekening.
je tijdens de afgesproken rentevaste periode je rente wilt verlagen.

Goed om te weten: Betaal je een vergoeding voor het bedrag dat je wilt aflossen? Dan zijn deze kosten aftrekbaar. De SNS Adviseur kan je hierover meer vertellen.

Zo berekenen we de vergoeding

In de pdf vind je een voorbeeld van hoe we de vergoeding voor het renteverlies berekenen.

Je ziet hoe we:

het bedrag berekenen waarover je een vergoeding moet betalen
met welke rentes we de vergoeding berekenen
de vergoeding bepalen

Voorbeeld Toelichting SNS Aflosnota (pdf) 73,7 KB

Aflossen?

Aflossen kan interessant zijn. Je krijgt er namelijk lagere maandlasten voor terug. Maar er zijn ook nadelen.

Meer over aflossen

Oversluiten naar lagere rente?

Is oversluiten naar een lagere rente gunstig of niet?

Meer over oversluiten