tekst browser
SNS Bank
 
snsbank logo

Bank van huizenzoekers

Nieuwbouw kopen

Ga je een huis kopen en denk je aan nieuwbouw? Dan krijg je met veel zaken te maken. Tijdens de bouw moet je vaak nog allerlei beslissingen nemen, zoals over je hypotheek. Jouw SNS Adviseur geeft je persoonlijk advies.

  • Geen overdrachtsbelasting
  • Alles nieuw
  • Eigen inrichting
Afspraak maken

Koop Nieuwbouw

Koop je een bestaande woning of ga je voor nieuwbouw? Bij de koop van nieuwbouw kun je ervan uitgaan dat je de eerste jaren geen kosten hebt aan het onderhoud van het huis. Alles is nieuw aangelegd en vaak heb je garantie op de woning. De energie-installaties zijn ook nieuw en je huis is goed geïsoleerd. Dit kan flink schelen in je energierekening. En je kunt je huis helemaal naar eigen smaak inrichten, van de keuken tot aan het sanitair.

Kosten nieuwbouw

Nieuwbouw brengt verschillende bijkomende kosten met zich mee:

Hypotheekrente en bouwrente nieuwbouw

Bij de koop van nieuwbouw sluit je een koop-/aannemingsovereenkomst af. Je betaalt eerst de grond en de hypotheekverstrekker betaalt vervolgens de aannemer in afgesproken termijnen tijdens de bouw. Maar jij moet wel voor de aankoop van de nieuwbouw de volledige hypotheek sluiten. Daar betaal je hypotheekrente over.

Over het bedrag dat nog niet aan de aannemer is overgemaakt, ontvang je depotrente en die is gelijk aan de hypotheekrente. Zo betaal je alleen rente over de termijnen van de nieuwbouw dat aan de aannemer is betaald. De hypotheekrente die tijdens de bouw wordt betaald, wordt de bouwrente genoemd. Je kunt eventueel de bouwrente meefinancieren in je hypotheek.

Nieuwbouw: extra kosten

Nieuwbouw koop je vrij op naam (v.o.n). Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt. Die kosten zijn namelijk inbegrepen bij de koopsom. Daar valt dus meestal niet over te onderhandelen zoals bij een bestaand koophuis.

Bij nieuwbouw moet je wel rekening houden met de afsluitkosten van je hypotheek, het opstellen van de hypotheekakte door de notaris, de inschrijving bij het Kadaster en de bouwrente. Vergeet daarnaast de verhuis- en inrichtingskosten niet. Je kunt deze kosten meefinancieren in je hypotheek en ze zijn onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar van de belasting.

Oplevering nieuwbouw

Nieuwbouw wordt zelden vlekkeloos opgeleverd. Bij de oplevering van de nieuwbouw inspecteer je de woning met een iemand van het bouwbedrijf op onvolkomenheden. Zodat de uitvoerder mogelijke gebreken aan het huis kan verhelpen. Je kunt via SNS Bank snel een opleveringskeuring voor de nieuwbouw aanvragen.

Voor- en nadelen nieuwbouwwoning

Voordelen Nadelen
Er is geen achterstallig onderhoud, alles is nieuw Het aanbod is minder gevarieerd
Je hebt meestal lage onderhoudskosten in de eerste jaren Onderhandeling over de prijs is meestal niet mogelijk
De indeling en de afwerking kun je beïnvloeden Vaak zit een lange periode tussen koop en oplevering
Je kiest zelf de keuken en het sanitair Je koopt het huis op basis van tekeningen en eventueel maquettes
Je hebt geen extra kosten voor de overdracht, makelaar, taxatie, transportakte Er is kans op oponthoud tijdens de bouw, bijvoorbeeld door weersomstandigheden
Je elektra, verwarming en isolatie zijn helemaal nieuw Je betaalt bouwrente en je hebt kosten voor de aanleg van een tuin
Tuinaanleg en afrastering zijn door jou te bepalen Voorzieningen in de omgeving worden vaak later aangelegd/opgeleverd