tekst browser
SNS Bank

Waarom en wanneer?

Je bent tevreden met je koophuis en je bent niet van plan om binnenkort te gaan verhuizen. Toch kun je overwegen om een andere hypotheek te nemen: je sluit je hypotheek dan over. Dat is aantrekkelijk als je hypotheeklasten daardoor omlaag gaan. Maar oversluiten kost geld. Laat je dus goed informeren, zodat je uiteindelijk met je nieuwe hypothecaire financiering goedkoper uit bent.

Afspraak maken


Kosten

Als je je hypotheek oversluit, sluit je een geheel nieuwe hypotheek af waarmee je je oude in een keer aflost. Daar zijn uiteraard kosten aan verbonden, zoals afsluitkosten, taxatiekosten en notariskosten. De grootste kostenpost kan de vergoedingsrente (ook wel boeterente) zijn, die je moet betalen voor het vervroegd aflossen van je hypotheek. Op het moment dat je je hypotheek oversluit, loopt de hypotheekverstrekker rente-inkomsten mis. De vergoedingsrente bestaat uit de gemiste rente-inkomsten van de hypotheekverstrekker.

Lagere maandlasten

De rentestanden zijn voortdurend in beweging. Het kan zijn dat de rente nu lager is dan op het moment dat je je rentevaste periode vastlegde. Dat betekent dat je maandlasten lager kunnen zijn als je je hypotheek oversluit. De boeterente en de extra kosten kun je meenemen in de financiering. De rente over deze kosten zijn alleen fiscaal niet aftrekbaar. Laat je goed voorlichten voor je je hypotheek oversluit, zodat je zeker weet dat het rentevoordeel groter is dan de extra kosten.

Het juiste moment

Het oversluiten van je hypotheek kan heel aantrekkelijk zijn, als je het op het juiste moment doet. Als de actuele rente lager is dan de rente van je huidige hypotheek, kun je je maandlasten verlagen door over te sluiten. Doe je het aan het eind van de rentevaste periode, dan geldt de boeterente niet. En dan kun je de lage rente van het moment weer voor een lange periode vastzetten. Dat is de nieuwe rentevaste periode.

Gezinssituatie

Heb je je hypotheek al een tijdje, dan kunnen er inmiddels nieuwe aflosvormen zijn ontwikkeld die voordeliger zijn. Kijk ook naar je inkomens- en gezinssituatie. Zijn die veranderd in de afgelopen jaren, dan is een andere hypotheek misschien gunstiger.

Verbouwen

Ook als je je hypotheek toch al wilde verhogen, kan oversluiten interessant zijn. Bijvoorbeeld omdat je wilt verbouwen of andere kosten wilt maken die je in je hypotheek wilt meenemen.