Een nieuwbouwhuis kopen

Alles nieuw

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning kun je ervan uitgaan dat je de eerstkomende jaren geen uitgaven hoeft te doen aan onderhoud. Alles is nieuw aangelegd en vaak heb je garantie op de woning. De energie-installaties zijn ook nieuw en je huis is goed geïsoleerd. Dit kan flink schelen in stookkosten.

Inrichting

Aan de andere kant moet je je nieuwe huis van top tot teen inrichten. De gordijnen of parketvloer van de vorige bewoners overnemen is er niet bij. De meeste huizen worden ‘behangklaar’ opgeleverd, wat betekent dat er nog behoorlijk wat tijd gaat zitten in behangen, schilderen en afwerken. De tuin moet ook nog aangekleed worden. Houd hiermee ook rekening bij het bepalen van je budget. Je kunt deze kosten meefinancieren en ze zijn onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar van de belasting.

Je eigen inbreng

Bij nieuwbouwprojecten heb je vaak een beperkte invloed op de inrichting van de keuken en de badkamer. Meestal kun je kiezen uit een aantal modelkeukens en –badkamers. Wil je iets anders, dan kun je vaak afspraken maken met de leverancier. Je hebt dan meer keuzevrijheid. Wil je het echt helemaal zelf doen, dan kun je het huis casco laten opleveren. Dat betekent dat je huis water- en winddicht is, maar van binnen nog niet afgewerkt. Dat moet je wel in het koopcontract laten opnemen, anders is de aannemer verplicht de badkamer en de keuken mee te leveren.

Zien wat je koopt

Als je een nieuwbouwhuis koopt, heb je het vaak alleen nog maar op de tekening gezien. Bij grote Vinex-locaties is er vaak een informatiecentrum waar toekomstige bewoners een maquette kunnen bekijken en informatie kunnen opvragen. Zit je in een kleiner nieuwbouwproject, dan kun je bij de gemeente terecht voor meer informatie.

Extra kosten

Nieuwbouwwoningen worden vrij op naam (v.o.n.) verkocht: de overdrachtskosten zijn inbegrepen bij de koopsom. De prijs is van tevoren vastgesteld. Daar valt dus niet over te onderhandelen zoals bij een bestaand koophuis. Bij een nieuwbouwhuis moet je wel rekening houden met de kosten voor het opstellen van de hypotheekakte, de inschrijving in het kadaster en de bouwrente.

GIW-garantie

Met een GIW-garantie heeft je nieuwbouwwoning de kwaliteit van het woningbouwplan en wordt het gebouwd door een betrouwbare bouwondernemer. Gaat er toch iets mis, dan ben je beschermd door het GIW-waarborgcertificaat tegen gebreken en onvolkomenheden.

Kopersvereniging

Kopers van nieuwbouwprojecten verzamelen zich steeds vaker in een zogenoemde kopersvereniging. Met de leden van deze vereniging kun je tijdens de bouw een collectieve controle laten uitvoeren via de Vereniging Eigen Huis. Verschillende woningen worden hierbij steekproefsgewijs gecontroleerd.

Bouwrente

Bij de koop van een nieuwbouwwoning sluit je een koop- aanneemovereenkomst af. Je betaalt de grond het eerst. De hypotheekverstrekker betaalt vervolgens de aannemer in afgesproken termijnen tijdens de bouw. Maar jij moet wel voor de aankoop de volledige hypotheeklening sluiten. Daar betaal je hypotheekrente over. Over het bedrag dat nog niet aan de aannemer is overgemaakt, ontvang je depotrente. Die is gelijk aan de hypotheekrente. Zo betaal je alleen rente over het hypotheekdeel dat aan de aannemer is betaald. De hypotheekrente die tijdens de bouw wordt betaald, wordt de bouwrente genoemd.
Je kunt eventueel de bouwrente meefinancieren in je hypotheek.

Een prettige leefomgeving

Heb je een leuke woning gevonden in een passende prijsklasse? Kijk verder dan alleen het huis. Waar komen de winkels, scholen en bushaltes? Zet op een rij welke voorzieningen jij belangrijk vindt en zoek uit of die er ook komen.

Voor- en nadelen op een rij