tekst browser
SNS Bank
Geef je mening

Woordenlijst

| A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | T | U | V | W | X | Y | Z |

Aflossingsvorm

Je hypotheek is een lening die je later aflost. Hóe je aflost hangt af van de aflossingsvorm die je kiest. Elke maand een beetje, of alles in één keer aan het einde van de looptijd van je hypotheek. Vanaf 1 augustus 2011 is het aflossingsvrije gedeelte van een nieuw af te sluiten hypotheek beperkt tot maximaal 50% van de marktwaarde van de woning.

Bijleenregeling

De bijleenregeling is een wet die sinds 2004 de aftrek van hypotheekrente beperkt. Deze regeling verplicht je de overwaarde van je woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe eigen woning, verbetering en/of voor onderhoud aan je nieuwe eigen woning. Alleen dan is de hele hypotheekrente gebruikt voor de nieuwe eigen woning fiscaal aftrekbaar. Je mag de overwaarde ook ergens anders voor gebruiken, bijvoorbeeld de aanschaf van een auto, alleen dan is voor dat deel je hypotheekrente niet aftrekbaar.

Boeterente

Als je je hypotheek vervroegd aflost moet je hiervoor vaak een boete of boeterente betalen. De boete is ongeveer gelijk aan het verschil tussen de hypotheekrente die je nu betaalt en de hypotheekrente die je zou betalen als je op dit moment dezelfde soort hypotheek zou afsluiten. Boeterente wordt ook wel vergoedingsrente genoemd.

Bouwdepot

Bij de koop van een nieuwbouwwoning sluit je een hypotheek af voor het aankoopbedrag. Het bedrag wordt in een zogenaamd bouwdepot gestopt. Uit dit ‘potje’ worden de termijnen betaald. Het geld wordt bijvoorbeeld gebruikt om tijdens de (ver)bouw rekeningen van de aannemer te betalen. Over het bedrag in het bouwdepot ontvang je rente (depotrente).

Bouwkeuring

Bij een bouwkeuring wordt de woning geïnspecteerd door een erkend bouwkundig ingenieur. Hij maakt een overzicht van de gebreken en de kosten om ze op te lossen.

Bouwrente

Rente die je betaalt aan de aannemer tijdens de bouw van je nieuwbouwwoning. Dit zorgt voor ongeveer 3 tot 6% extra kosten.

Cappremie

Cappremie komt voor bij SNS Plafondrente. Dit is de premie die SNS Bank betaalt aan de financiële instelling die het risico overneemt van rentestijging boven het renteplafond van SNS Bank. Dit voorkomt dus dat je als klant meer gaat betalen dan je afgesproken renteplafond bij SNS Plafondrente.

Casco

Een nieuwbouwhuis moet door een aannemer opgeleverd worden inclusief keuken en sanitair. Wil je dit zelf plaatsen, dan kun je vragen de woning casco te laten opleveren. Dat betekent dus zonder deze voorzieningen. Dit moet wel contractueel worden vastgelegd en de prijs moet omlaag, omdat je die kosten nu zelf op je neemt.

Courtage

Een makelaar betaal je altijd in de vorm van courtage. De hoogte hiervan bedraagt meestal 1 tot 2% van de aankoopprijs/ verkoopprijs van het huis.

Depotrente

Bij de koop van een nieuwbouwhuis stop je geld in een bouwdepot. Hiermee wordt de bouw in termijnen betaald. De rente die je over het depot ontvangt heet de depotrente.

Eigenwoningforfait

Het woongenot wordt als een vorm van inkomen gezien. Daarom moet je bij een eigen woning een percentage van de WOZ-waarde bij je inkomen in box 1 optellen. Het bedrag dat je bij je inkomen op moet tellen wordt eigenwoningforfait genoemd.

Eigenwoningreserve

De eigenwoningreserve ontstaat door de verkoop van de eigen woning. De stand van de eigenwoningreserve geeft het bedrag aan, waarvoor bij de aankoop van een andere eigen woning, verbetering of onderhoud van de eigen woning geen eigenwoningschuld mag worden aangegaan. Voor het deel van de eigenwoningreserve is de rente niet aftrekbaar.
De eigenwoningreserve is een optelling van de vervreemdingssaldi.
De eigenwoningreserve blijft 3 jaar lang geldig. Als je dus tussendoor 3 jaar huurt, kun je daarna weer een maximale hypotheek nemen.

Eigenwoningschuld

Dit zijn alle leningen die je voor de eigen woning hebt afgesloten en waarvan de rente aftrekbaar is in de inkomstenbelasting bij elkaar opgeteld. Het gaat hier om de (hypotheek)schulden voor de aanschaf, verbetering en onderhoud van de eigen woning en voor de afkoop van de rechten van erfpacht, opstal of beklemming. Het bedrag van de leningen waarover u rente mag aftrekken, wordt beperkt door de bijleenregeling. De rente is voor maximaal 30 jaar aftrekbaar.

Energielabel

Voor ieder huis dat van eigenaar verandert is sinds 1 januari 2008 een energielabel nodig. Dit label geeft de energiezuinigheid aan. Een woning met het A-label is het meest energiezuinig en een woning met het G-label het minst.

Executiewaarde

De executiewaarde is de waarde van een huis als het gedwongen verkocht zou moeten worden. Deze waarde wordt vastgesteld door een taxateur. Meestal ligt de executiewaarde bij bestaande huizen tussen de 80 en de 85% van de waarde die het bij normale verkoop waarschijnlijk zou opleveren.

Hypotheekakte

De hypotheekakte garandeert de hypotheekverstrekker dat je je betalingsverplichtingen nakomt. De akte moet passeren bij een notaris voor het afsluiten van een hypotheek. De hypotheekakte wordt opgenomen in het hypotheekregister van het kadaster.

Hypotheekverstrekker

Een hypotheekverstrekker is de geldverstrekker van hypotheken. Dit kan een bank, verzekeringsmaatschappij of pensioenfonds zijn.

Hypotheekvorm

Er zijn veel soorten hypotheken op de markt. Een hypotheek moet aansluiten op jouw persoonlijke situatie en voorkeuren. Bij de keuze van een hypotheekvorm gaat het vooral om het bepalen van de meest gunstige en verstandige variant voor aflossen en je maandlasten.

Jaarlijks kostenpercentage (JKP)

Het jaarlijks kostenpercentage is het bedrag dat je boven op de aflossing van de schuld, als vergoeding betaalt aan de kredietverstrekker. Als de kredietverstrekker naast de rente- geen andere kosten berekent, is het jaarlijks kostenpercentage gelijk aan de debetrentevoet. Als er wel extra kosten worden berekend, is het jaarlijks kostenpercentage hoger. Deze kosten worden weergegeven in een percentage op jaarbasis van het totale kredietbedrag.

Koopakte

De koopakte is een juridisch document dat opgesteld wordt als alle partijen het eens zijn over de prijs, de leveringsdatum en de ontbindende voorwaarden van de woning. In de koopakte staan de persoonsgegevens van de koper en de verkoper, de gegevens over de woning, de koopsom en de waarborgsom, de bepalingen en garanties en de ontbindende bepalingen. Een makelaar kan hulp bieden bij het opstellen van een koopakte.

Kosten koper (k.k.)

De koper moet de kosten die aan de koop van de woning verbonden zijn zelf betalen, zoals de overdrachtsbelasting en de transportakte. Deze kosten kunnen 10 tot 12% van de koopsom bedragen.

Krediethypotheek

Met de overwaarde van je huis is het mogelijk een kredietrekening te openen in de vorm van een tweede hypotheek. Je huis is hierbij het onderpand. Op deze manier haal je doorlopend krediet uit je eigen huis. De rente is alleen fiscaal aftrekbaar als het geld gebruikt wordt voor de aankoop, de verbetering of het onderhoud van de eigen woning die bestemd is als hoofdverblijf.

Meerwerk

De extra kosten die je moet betalen wanneer je verbeteringen wil aanbrengen bij een nieuwbouwhuis. Bijvoorbeeld als je een luxe badkamer of keuken in het huis wil hebben.

Marktwaarde

De marktwaarde bij bestaande bouw is de koopprijs van de woning, exclusief roerende goederen of de door de taxateur vastgestelde marktwaarde. Bij oversluiten of verhogen van de hypotheek is dit de door de taxateur vastgestelde marktwaarde. Bij nieuwbouw is de marktwaarde gelijk aan de stichtingskosten (koop- en aanneemsom + meerwerk) van de nieuwbouw.
Vanaf 1 augustus 2011 mag je hypotheek maximaal 104% (plus overdrachtsbelasting) van de marktwaarde van een woning bedragen.

Notaris

Bij het kopen van een huis is de notaris onmisbaar. Deze stelt de officiële stukken op die je nodig hebt om tot de overdracht over te gaan. De belangrijkste stukken zijn de transportakte en de hypotheekakte. Daarnaast zorgt de notaris ervoor dat de akten worden ingeschreven in de openbare registers.

Onderpand

Een waardevol object dat als bewijs en zekerheid, dient voor de afbetaling van de schuld. In het geval van hypotheken is je huis het onderpand. Bij wanbetaling kunnen de schuldeisers aanspraak maken op de de opbrengst van je huis.

Ontbindende voorwaarden

Bepalingen in het voorlopige koopcontract. Op basis hiervan kan de overeenkomst weer worden ontbonden. Bijvoorbeeld wanneer je binnen de gestelde termijn geen akkoord voor de financiering van de woning krijgt.

Opleveringskeuring

Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning inspecteert een bouwmeester op onvolkomenheden en rapporteert deze aan de uitvoerder, zodat hij mogelijke gebreken kan verhelpen.

Opstalverzekering

Met deze verzekering is je woning verzekerd tegen schade van onder andere brand, storm en inbraak.

Overbruggingskrediet

Als je een nieuw huis koopt voordat je je oude huis hebt verkocht, heb je een overbruggingskrediet nodig. Een hypotheekadviseur van SNS Bank kan je precies vertellen hoe dat werkt.

Overbruggingslening

Koop je eerst een nieuw huis en ga je daarna pas het oude verkopen, dan kun je de opbrengst van je oude huis (nog) niet gebruiken voor de aanschaf van je nieuwe huis. Een overbruggingskrediet biedt dan uitkomst, ook wanneer je huis langer te koop staat dan je gedacht had. Op het moment dat je oude woning verkocht is wordt het overbruggingskrediet afgelost.

Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt voor het kopen van een huis. Deze belasting bedraagt 6% van de koopsom van je nieuwe woning. Per 1 juli 2011 is dit percentage met terugwerkende kracht vanaf 15 juni 2011 voor een jaar verlaagd naar 2%.

Oversluitboete

Bij het oversluiten van je hypotheek betaal je in sommige gevallen een boete, de oversluitboete. Deze boete betaal je omdat je voor het einde van je rentevaste periode naar een andere hypotheekverstrekker gaat.

Oversluiten

Het zou kunnen zijn dat je met een andere hypotheek dan je nu hebt, een stuk voordeliger uit bent per maand. Het is dan verstandig om over te stappen, oftewel: je hypotheek oversluiten. Het oversluiten is interessant wanneer de nieuwe hypotheek een lagere rente hanteert en/of betere voorwaarden biedt dan je vorige hypotheek. Of wanneer je huidige regeling niet meer past bij je inkomens- en gezinssituatie. Let op: je betaalt bij het oversluiten van je hypotheek wel boeterente.

Overwaarde

Het verschil tussen je hypotheekschuld en wat je woning in waarde is gestegen sinds je deze hebt gekocht.
De definitie van overwaarde voor de bijleenregeling is het verschil tussen de verkoopopbrengst van de eigen woning en de eigenwoningschuld. De overwaarde wordt ook wel vervreemdingssaldo genoemd. Op de verkoopopbrengst mag je de verkoopkosten in mindering brengen (bijvoorbeeld het makelaarscourtage).

Rentevaste periode

Dit is de periode die je met je bank hebt afgesproken dat je hetzelfde rentepercentage betaalt over je hypotheekbedrag. Of de marktrente stijgt of daalt doet er dan niet meer toe. Een rentevaste periode duurt minimaal 1 jaar.

Rentemiddeling

Bij het vaststellen van het nieuwe rentepercentage is de rente van je huidige (lopende/bestaande) rentevaste periode meegewogen. Dit kan handig als je voor het einde van je rentevaste periode je rente opnieuw wilt vastzetten.

Rentevorm

De rentevorm is verbonden aan je aflossingsvorm. Je kunt op verschillende manieren rente betalen. Je kunt de rente bijvoorbeeld een bepaalde periode vastzetten, kiezen voor een variabele rente waarbij je te maken hebt met renteschommelingen of kiezen voor een andere variant. De rentevorm die je kiest is afhankelijk van wat je wilt: een lage variabele rente of stabiele maandlasten gedurende een lange(re) periode. In het eerste geval betaal je meer rente als de rente stijgt.

Starter

Iemand die voor het eerst een huis koopt.

Taxatie

Bij een taxatie bepaalt een erkend taxateur de taxatiewaarde van de woning. De taxatiewaarde is de geschatte waarde van het huis. De taxateur let daarbij op het woonoppervlak, de buurt waarin het huis staat, de plaats, de aanwezigheid van een tuin, garage, balkon en andere extra’s. De taxateur is altijd plaatselijk bekend.

Vervreemdingssaldo

Het vervreemdingssaldo is het verschil tussen de verkoopopbrengst van de eigen woning en de eigenwoningschuld (overwaarde). Op de verkoopopbrengst mag je de verkoopkosten in mindering brengen (bijvoorbeeld het makelaarscourtage). Het vervreemdingssaldo wordt bij de eigenwoningreserve opgeteld.

Vraagprijs

De prijs die door de verkopers van een huis gevraagd wordt. In veel gevallen is de vraagprijs niet de definitieve prijs.

Vrij op naam (v.o.n.)

Een nieuwbouwhuis wordt ‘vrij op naam’ gekocht. Dat betekent dat de overdrachtskosten bij de koopsom zijn inbegrepen. Bij een bestaande woning betaal je deze kosten wel: de kosten koper.

Woningbouwplan

Een ontwerp en/of een plan voor nieuwbouw.

WOZ-waarde

WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken. De WOZ-waarde staat op de WOZ-beschikking die je van je gemeente ontvangt. Het regelt de waardering van alle onroerende zaken in Nederland. Het is tevens een basis voor de belastingheffing.

 

Contact

Een vraag stellen over hypotheken

Zelf regelen

Andere vraag?

Veelgestelde vragen

geen resultaten gevonden

Meer veelgestelde vragen