tekst browser
SNS Bank
Geef je mening

Makelaar of zelf?

Als je als huiseigenaar op zoek bent naar een ander huis, heb je al ervaring met het kopen van een woning. Maar nu moet je ook je huidige woning vérkopen. Voor beide trajecten kun je een makelaar in de arm nemen, maar je kunt het allebei ook zelf doen. Wat zijn redenen om je wel of juist niet te laten begeleiden door een makelaar?


Courtage

Als je een makelaar inschakelt betaal je hem in de vorm van courtage. De courtage is meestal 1 tot 2 procent van de aankoopprijs. Dat kan dus behoorlijk oplopen. Als je je zelfstandig op de huizenmarkt begeeft, bespaar je deze kosten.

Zoeken

Op Funda vind je het aanbod van alle makelaars die zich hebben aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Om dat aanbod te bekijken heb je geen makelaar nodig. Maar let op: het duurt een dag voordat een huis dat te koop wordt aangeboden op Funda verschijnt. Een makelaar mag die huizen daarvoor al aan zijn klanten aanbieden. Huizen die binnen een dag verkocht worden, verschijnen dus niet op Funda en gaan aan je neus voorbij.

Bezichtigen

Je kunt natuurlijk huizen bezichtigen zonder makelaar als je weet waar je op moet letten. Een makelaar kan handig zijn. Hij kan bijvoorbeeld goed beoordelen of de vraagprijs marktconform is. Bovendien weet hij vaak hoe het zit met vergunningen, bodemonderzoek en bouwplannen in de directe omgeving. Zet je je eigen huis te koop zonder makelaar, dan moet je ook zelf de kijkers ontvangen, vaak overdag. Een makelaar kan deze bezichtigingen uit handen nemen.

Onderhandelen

Zowel bij de verkoop van je oude huis als bij de aankoop van een nieuw huis moet er uiteindelijk onderhandeld worden. Ook dat kun je zelf doen, maar als je hier de verkeerde inschatting maakt, kan je dat duizenden euro’s kosten. Een makelaar weet precies wat reëel is en welke strategieën werken.

Koopakte

Zijn alle partijen het eens over de prijs, de leveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, dan moet er een koopakte komen. Daarin staan naast de persoonsgegevens van de koper en de verkoper, gegevens over de woning, de koopsom en de waarborgsom, bepalingen en garanties en ontbindende bepalingen. Een koopakte is een juridisch document. Heb je een makelaar ingeschakeld, dan kan hij de koopakte opstellen. Heb je geen makelaar, dan laat je de notaris de koopakte opstellen.

Uurtarief

Je kunt ook bepaalde delen van het traject uitbesteden aan een makelaar, zoals het onderhandelen of het maken van de koopakte. Veel makelaars werken dan met een uurtarief. Zorg wel dat je in zee gaat met een makelaar die is gecertificeerd door NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars), LVM (Landelijke Vereniging Makelaars) of de VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed).