Kosten van oversluiten

Als je je huidige hypotheek oversluit, sluit je een nieuwe hypotheek af. Daarvoor betaal je kosten zoals afsluitkosten, taxatiekosten, notariskosten en boeterente. Je kunt deze kosten meefinancieren in je nieuwe hypotheek of ze meteen zelf betalen.

Persoonlijk hypotheekadvies

Welke kosten betaal je bij oversluiten?

Met je nieuwe hypotheek wordt je huidige hypotheek afgelost. Houd bij het oversluiten van je hypotheek rekening met de volgende kosten:

Boeterente
Afsluitkosten of adviesvergoeding
Taxatiekosten
Notariskosten
Kosten voor het wijzigen of beëindigen van je huidige spaar- of beleggingsverzekering (bij je hypotheek)

Boeterente bij oversluiten

De grootste kostenpost is vaak de boeterente. Je betaalt boeterente omdat je je oude hypotheek vervroegd aflost, en je hypotheekverstrekker daardoor rente-inkomsten misloopt. De boete is ongeveer gelijk aan het verschil tussen de hypotheekrente die je nu betaalt en de hypotheekrente die je zou betalen als je op dit moment dezelfde soort hypotheek zou afsluiten. Wel mag je altijd een deel van de hypotheeksom boetevrij aflossen. Dit hangt af van de voorwaarden van je hypotheek.

Afsluitkosten of adviesvergoeding bij oversluiten

Voor de nieuwe hypotheek betaal je afsluitprovisie. In de meeste gevallen – ook bij SNS Bank – is dat 1% van het hypotheekbedrag. Steeds vaker kun je zelf kiezen of je afsluitprovisie aan de hypotheekverstrekker betaalt of dat je een adviesvergoeding aan de adviseur betaalt. Kies je voor een adviesvergoeding? Spreek dan vooraf de hoogte van de vergoeding af met je adviseur. Stap je over naar een andere hypotheekverstrekker? Dan heb je een nieuwe hypotheekakte nodig en betaal je taxatie- en notariskosten.

Taxatiekosten bij oversluiten

Als je een hypotheek afsluit, wil de hypotheekverstrekker weten hoeveel je woning waard is. Met een taxatierapport toon je de waarde van je woning aan. Een taxateur inspecteert je woning en brengt eventuele gebreken aan het licht. Let erop dat de taxateur bij jou uit de buurt komt, zodat hij de waarde van de woning goed kan inschatten.

Notariskosten bij oversluiten

Bij het afsluiten van een hypotheek betaal je kosten voor de hypotheekakte en eventuele bijkomende kosten. Dit zijn bijvoorbeeld royementskosten voor de bestaande inschrijving van je hypotheek. De kosten kunnen sterk verschillen per notaris. Met de SNS Hypotheekservice vind je een notaris bij jou in de buurt.
SNS Hypotheekservice

Kosten van je spaar- of beleggingsverzekering

Heb je een spaar- of beleggingsverzekering? Dan betaal je maandelijks premie om in de toekomst (deels) je hypotheek af te lossen. In veel gevallen betaal je ook premie voor je overlijdensrisicoverzekering. Het stopzetten, afkopen of wijzigen van zo’n verzekering kan kosten met zich meebrengen. Ook kan dit fiscale gevolgen hebben. Laat je hierover goed informeren door een hypotheekadviseur.
Oversluiten en de belasting

Vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies

Wil je weten of oversluiten interessant is voor jou? En wat je mogelijkheden zijn? Maak dan nu vrijblijvend een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs.

Persoonlijk hypotheekadvies