Je eerste huis kopen, advies

Als je een huis koopt, krijg je met allerlei mensen te maken die je kunnen helpen bij de koop. Wie doet wat en wat doe je zelf? Hieronder vind je een overzicht van met wie je te maken krijgt als je een huis koopt.

Persoonlijk hypotheekadvies

De hypotheekadviseur

De adviseur kijkt samen met jou naar de mogelijkheden op financieel gebied. Aan de hand van jouw persoonlijke situatie adviseert hij over de beste aflossingsvorm en rentevorm. Naast hypotheekadvies kan de adviseur je alles vertellen over verzekeringen die handig zijn om af te sluiten als je een eigen woning hebt.

De makelaar

Als je een huis koopt, kan een makelaar optreden als tussenpersoon. Hij kan je adviseren over de aankoopprijs en de verkoopprijs, de staat van onderhoud en de regels die gelden voor jou als koper en voor de verkoper. Daarnaast kan hij je helpen met een aantal praktische zaken zoals het regelen van de bezichtiging, onderhandelen en het opstellen van een koopovereenkomst.

Courtage

Makelaars hanteren een courtage als beloning voor hun diensten. Dat is de provisie voor de makelaar voor de aankoop van je huis. De courtage is vaak een percentage van de aankoopprijs. De hoogte van de courtage kan per makelaar behoorlijk verschillen (en hierover kan steeds vaker worden onderhandeld).

De taxateur

De taxateur bepaalt de waarde van het huis aan de hand van zaken zoals het woonoppervlak, de buurt en de plaats waarin het huis staat, de aanwezigheid van een tuin, garage, balkon en andere extra’s.

Executiewaarde

Een taxatie is een verplichte stap in het koopproces. De taxateur bepaalt de executiewaarde van de woning (dat is het bedrag wat het huis opbrengt bij gedwongen verkoop). En de hypotheekverstrekker bepaalt mede op basis van die waarde de hoogte van het maximaal te lenen bedrag.

Bouwkundig adviseur

Als je een bestaande woning koopt, kan het verstandig zijn je woning eerst te laten onderzoeken door een bouwkundig adviseur. Die beoordeelt het huis op technische en bouwkundige details, waar je als leek niet meteen op let. Je ontvangt een bouwkundig rapport. Dat is gedetailleerder dan een taxatierapport. In het bouwkundig rapport worden ook onderhoudskosten voor de langere termijn geschat en gespecificeerd.

De notaris

Aan het eind van de rit schakel je een notaris in. Hij stelt de officiële stukken op die je nodig hebt om tot overdracht over te gaan. De belangrijkste stukken zijn de transportakte en de hypotheekakte. In de transportakte wordt de overdracht van de woning geregeld. In de hypotheekakte wordt de hypotheek vastgelegd. De notaris zorgt er ook voor dat de akten worden ingeschreven in de openbare registers.

Tip: sinds een paar jaar zijn de notaristarieven vrijgegeven. Het is dus zinvol om tarieven te vergelijken voor je een notaris kiest.