Belasting en je eerste huis

In Nederland is de hypotheekrente van een eigenwoningschuld (box 1-lening) maximaal 30 jaar aftrekbaar. Dat betekent dat je vanaf het moment dat je je eerste huis koopt 30 jaar lang de rente kunt aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1.

Persoonlijk hypotheekadvies

Verhuizen

Sluit je tussentijds een nieuwe hypotheek af, dan loopt die 30 jaar gewoon door. Dus verhuis je na 15 jaar naar een nieuwe woning en neem je daarvoor opnieuw een hypotheek, dan geniet je nog 15 jaar belastingvoordeel. Ga je naar een duurder huis of verbouw je de woning en wordt je eigenwoningschuld hierdoor hoger? Dan is het mogelijk dat het oorspronkelijke leningdeel nog voor 15 jaar aftrekbaar is en de verhoging opnieuw voor de komende 30 jaar aftrekbaar is.

Andere aftrekposten

Naast de hypotheekrenteaftrek zijn diverse kosten aftrekbaar die je bij het afsluiten van je hypotheek hebt gemaakt. Denk dan aan taxatiekosten voor de hypotheek, afsluitprovisie (in het jaar van betaling beperkt tot een maximaal percentage van de lening en een maximaal bedrag) en de notariskosten voor de hypotheekakte. Kortom: bijna alle financieringskosten voor je eigen woning kun je in mindering brengen op je inkomsten in box 1.

Eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat in box 1 bij je inkomen wordt opgeteld. Het woongenot wordt namelijk als een vorm van inkomen gezien. Over dit inkomen betaal je belasting. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde (Wet onroerende zaken) van je woning. Je kunt die waarde bij je gemeente opvragen.

Eerste jaar

Voor het eerste jaar bereken je het eigenwoningforfait op basis van het aantal maanden dat je de woning als hoofdverblijf gebruikt. Ben je bijvoorbeeld per 1 augustus in de woning gaan wonen, dan bereken je het woningforfait voor de maanden augustus t/m december. Dat is dus 5/12e van het jaarbedrag.

Fiscaal partnerschap

Als je samen met je partner een huis koopt, dan kan fiscaal partnerschap gunstig zijn. Fiscale partners mogen diverse inkomsten en aftrekposten onderling verdelen. Ook de aftrekposten van de woning die je samen of één van de partners koopt. Elke verdeling mag, zolang het totaal maar 100% is. Het is alleen niet toegestaan dat jij het eigenwoningforfait aangeeft en je partner de kosten aftrekt. Trek je 80% van de rentekosten af dan moet je ook 80% van het eigenwoningforfait bijtellen.