Beginnen met verbouwen

Tips bij verbouwen

Maak een kostenplaatje

Besteed je de verbouwing uit? Laat dan verschillende aannemers een offerte maken. De totaalprijzen en materiaalkeuzes kunnen nogal eens verschillen. Ben je enthousiast over de nieuwe badkamer van je buurman, vraag hem dan het telefoonnummer van zijn aannemer. Ga je helemaal zelf aan de slag? Maak dan een lijstje van alle kosten (check de site van een doe-het-zelfwinkel). Tip: wees realistisch en begroot niet te laag. Dat voorkomt een heleboel problemen.

Maak duidelijke afspraken

Voorkom vervelende situaties door zo duidelijk mogelijk te communiceren en alles vast te leggen. Zet alle afspraken die je maakt over de verbouwing op papier. Van prijsopgaaf tot opleverdatum. Van materiaalkeuze tot geconstateerd gebrek. Laat niets aan het toeval over. Houd in ieder geval steeds al je uitgaven goed bij. Zo kan je op tijd bijsturen.

Hulp bij verbouwen

Aannemer voor je verbouwing

Een aannemer coördineert het hele bouwtraject en zorgt ervoor dat de verbouwing ook daadwerkelijk wordt uitgevoerd. Eventueel in samenwerking met externe vakmensen, de onderaannemers. Voor het plaatsen van een dakkapel en voor het bouwen van een aan- of uitbouw, is het verstandig een aannemer in de arm te nemen. De aannemer kan ook de ontwerptekeningen verzorgen als het om een kleine verbouwing gaat zoals een dakkapel of een serre. Wil je een complete aanbouw? Dan is het aan te raden een architect in te schakelen.

Architect voor je verbouwing

Bij een grotere verbouwing kan een architect je helpen bij het opstellen van een realistisch financieel plan. Je kunt ervoor kiezen de architect alleen in de beginfase bij je plannen te betrekken. Hij kan bijvoorbeeld een globale schets maken en advies geven over de materialen. Maar je kunt ook het hele traject door de architect laten uitvoeren. Hij maakt dan niet alleen het ontwerp, maar helpt je ook met het regelen van de bouwvergunning, het kiezen van een aannemer en het begeleiden van het bouwproject.

Vergunning voor de verbouwing regelen

Hoe ingrijpender de verbouwing, hoe groter de kans dat je een bouw-, sloop- of milieuvergunning nodig hebt. De wetgeving rond vergunningen is erg complex en het is moeilijk zelf uit te zoeken of je een vergunning nodig hebt. Daarom is het verstandig om je plannen voor te leggen aan de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente waar je woont. De gemeente toetst je plan aan onder andere het Bouwbesluit en kan je precies vertellen welke vergunning(en) je nodig hebt.

Bouwvergunning

Voor een verbouwing binnenshuis heb je in principe geen bouwvergunning van de gemeente nodig. Voor verbouwingen buitenshuis vaak wel. Een vergunning is in principe voor iedere aan- of uitbouw nodig, net als voor een bijgebouw of een dakkapel. De vergunning wordt afgegeven door de gemeente waar je woont. De gemeente brengt hiervoor leges (kosten) in rekening, meestal is dit gemiddeld 1 tot 4% van de bouwsom.

Sloopvergunning

Wil je je huis verbouwen en moet je daarvoor het een en ander slopen? Vergeet dan niet een sloopvergunning aan te vragen. De procedure komt overeen met de aanvraag van een bouwvergunning. Vaak heb je voor kleinere sloopwerkzaamheden geen sloopvergunning nodig.

Milieuvergunning

Bedrijven die nadelige gevolgen hebben voor het milieu, hebben in sommige gevallen een milieuvergunning nodig. In zo'n vergunning staan regels waaraan je je als bedrijf moet houden. Ook voor een milieuvergunning moet je bij je gemeente zijn.

Milieuvriendelijk verbouwen

Houd bij je verbouwing rekening met het milieu. Plinten of plavuizen: er zijn altijd milieuvriendelijke alternatieven. Je kunt al heel wat vinden bij de doe-het-zelfwinkel. En je kunt natuurlijk ook werken met tweedehands materialen. Denk ook eens aan energiebesparende oplossingen.

Badkamer verbouwen

Ga je je de badkamer verbouwen? Sta dan ook stil bij water- en energiebesparing. De extra kosten verdien je terug via de energierekening. Dat kan al met simpele middelen zoals een waterbesparende douchekop. Let ook op de duurzaamheid van het sanitair en overige materiaal. Want hoe langer de nieuwe badkamer meegaat, des te minder milieubelasting de verbouwing oplevert.