Aflossingsvrije hypotheek

Aflossingsvrij? Laagste netto maandlasten

Doordat je een aflossingsvrije hypotheek niet aflost, maar alleen rente betaalt, kom je met deze hypotheekvorm op lage maandlasten uit. Je belastingvoordeel is bij deze hypotheekvorm optimaal. Je bouwt echter geen vermogen op en de hypotheekschuld blijft staan. De schuld los je aan het eind van de looptijd af. Bijvoorbeeld met de winst bij de verkoop van je woning, een levensverzekering of een spaar- of beleggingspotje. Je moet zelf het bedrag bij elkaar krijgen om je hypotheek na de looptijd af te lossen. Let op: het gedeelte van je hypotheek dat je aflossingsvrij mag lenen, is beperkt tot maximaal 50% van de marktwaarde van je woning. Een van onze adviseurs vertelt je daar graag meer over.

Toch tussentijds aflossen?

Het moet niet, maar tijdens de looptijd mag je de hypotheekschuld wel gedeeltelijk aflossen. Heb je een rentevaste periode, dan is het ieder jaar toegestaan een bepaald percentage van de hoofdsom boetevrij af te lossen. Dit staat in de algemene voorwaarden die je ontvangt bij de hypotheekofferte. Je mag in de meeste gevallen jaarlijks 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen. Los je meer af, dan betaal je een boete.

Rente

Het rentepercentage dat je betaalt hangt af van de afgesproken renteperiode. (Bijvoorbeeld 5 jaar, 10 jaar, variabel). Na afloop van de rentevaste periode wordt het rentepercentage opnieuw vastgesteld.

Fiscaal voordeel

Je maandlasten bestaan bij een aflossingsvrije hypotheek alleen uit rente. De renteaftrekpost is hierdoor optimaal als je de hypotheek gebruikt voor aankoop, verbetering of onderhoud van je woning en aangemerkt kan worden als eigenwoningschuld (box 1-lening). De rente kun je maximaal 30 jaar aftrekken van je inkomen voor de belasting.

Restschuld

Let er bij een aflossingsvrije hypotheek wel op dat je aan het einde van de looptijd nog een schuld hebt. Voor het aflossingsvrije deel van je hypotheek heb je immers niets opgebouwd. Hoe groter dat deel, hoe hoger je restschuld. Over deze schuld blijf je rente betalen. Deze rente is na de looptijd van 30 jaar niet meer aftrekbaar.

Combineren met andere aflossingsvormen

Met het combineren van aflossingsvormen profiteer je van de voordelen van verschillende vormen. De hypotheek wordt in verschillende leningdelen gesplitst en aan ieder leningdeel wordt een andere aflossingsvorm gekoppeld.
Bijvoorbeeld:

• 40% Aflossingsvrije hypotheek
• 60% Bankspaarhypotheek

Aflossingsvrije hypotheken bij SNS Bank

Bij SNS Bank kun je naast de SNS Aflossingsvrije Hypotheek ook aflossingsvrije hypotheken van de deze banken en verzekeraars afsluiten:

• AEGON
• Bank of Scotland
• BLG Hypotheken
• Delta Lloyd
• Nationale-Nederlanden
• REAAL
• WestlandUtrecht Bank